Burgemeester Huybenstraat 96267 CL Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand wonen net buiten Maastricht, in het geliefde Cadier en Keer. Aan de Burgemeester Huybenstraat, nabij de Kapelweg en de Groenerein, staat deze vrijstaande woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een zonnige, royale tuin. De woonkamer is niet alleen licht, maar ook heel ruim en de keuken grenst aan een bijkeuken. Voorheen was er een oprit naar de garage, die nu de functie van berging vervult. Het dak is in 2019 vernieuwd en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Het resultaat is een huis met energielabel B en veel potentie. Typering: U woont op een centrale plek in het dorp, met prachtige natuur en de dorpskern op loopafstand. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: Via de voortuin, verdeeld over meerdere niveaus, loopt u naar de entree van deze verrassend ruime woning. In de lichte ontvangsthal ligt, net als in de keuken, een terrazzo tegelvloer. Verder zijn hier de meterkast, de kleurrijke toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een ruime bergkast. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m2, fraai uitgevoerd met een parketvloer. Het zitgedeelte met houtkachel heeft een breedte van maar liefst 6.50 meter en aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin, is genoeg plek om een grote eettafel neer te zetten. Grote ramen aan vier zijden zorgen gedurende de hele dag voor fijne lichtinval in deze leefruimte. Vanuit de woonkamer en de hal is er toegang tot de keuken (circa 3,70 x 2,64), waar in 2015 een moderne wandopstelling is geplaatst. De kleur van de keuken zorgt voor een keuken met sfeer, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Erg handig is de bijkeuken (circa 2,98 x 2,64), in het verlengde van de keuken. Hier hangt de HR-ketel (2015, eigendom)en is er ruimte voor een vriezer, de wasmachine en droger. Naast de bijkeuken is de inpandig te bereiken garage (circa 5,67 x 3,32) met kelderruimte, die thans als berging fungeert. Tuin: Dit fijne huis wordt omringd door een royale tuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Een deel van de beplanting is groenblijvend en de bestrating zorgt voor een tuin met sfeer. Als u op het terras zit, ervaart u veel privacy en de blauwe berging is een prima plek voor uw tuingereedschap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie (mogelijk vier) slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 3,58 x 2,75) en slaapkamer II (circa 3,58 x 3,61), die als master bedroom is ingericht, zijn aan de voorzijde. Slaapkamer III (circa 6,51 x 3,47/2,47) vindt u aan de achterzijde van deze lichte woning. Deze kamer kan desgewenst worden gesplitst in twee (kinder)kamers. De badkamer (circa 1,82 x 1,71) is, net als de toiletruimte beneden, heel kleurrijk uitgevoerd. Naast de douche, achter het muurtje, is het tweede toilet en boven de wastafel hangen een planchet en spiegel. Erg fijn is het raam, waardoor veel licht naar binnen valt. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 420 m2 Woonoppervlakte: circa 122 m2, inhoud: circa 559 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (2015, eigendom) Twee kunststof (bijkeuken) en 13 aluminium kozijnen in de gehele woning met HR++ glas (2025) Het dak van het woonhuis is in 2019 vernieuwd Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2019 Vernieuwde meterkast (2015) Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.