Christinastraat 36267 AS Cadier en KeerCadier

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING CHRISTINASTRAAT 3 TE CADIER EN KEER Op een zeer geliefde woonlocatie in Cadier en Keer mogen wij u deze te moderniseren halfvrijstaande, royale semibungalow met onder meer ruime woonkamer met vide, semi-open keuken, 4 slaapkamers waarvan 2 op de parterre, 2 badkamers, atelier en onderhoudsvriendelijke patiotuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 499.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1970 Perceeloppervlak: 333 m² Woonoppervlak: circa 188 m² Inhoud: circa 707 m³ Energielabel: C (geldig tot: 23-10-2035) TYPERING De woning is gelegen in het geliefde dorp Cadier en Keer, in een gewilde woonomgeving, in de nabijheid van alle voorzieningen en uitvalswegen. Cadier en Keer (Limburgs: Keer) is een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten dat in 2025 ongeveer 3.430 inwoners telde. Het is gelegen aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en is, door de ligging dicht bij Maastricht ook populair als forensendorp. Ook de verbindingen naar de A2 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat komend vanaf Maastricht, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland vormt, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden. Ook mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Het pand is in 1970 als bungalow gebouwd en al in de jaren ’80 voorzien van een opbouw. De woning is altijd keurig onderhouden, echter inmiddels inpandig wel toe aan een grondige modernisatie. Na aankoop door de huidige eigenaar in 1999 is er met name veel geïnvesteerd in de buitenkant van de woning. Zo zijn diverse kozijnen en ramen vervangen en zijn in 2005 de oude houten schroten van de dakkapellen voorzien van Keralit gevelpanelen. In 2019 is het asbest golfplaten dak gesaneerd en voorzien van nieuwe golfplaten. Ook het platte dak aan de achterzijde is dit jaar nog vernieuwd en hierbij voorzien van pir-isolatieplaten en EPDM-dakbedekking. Door de aanwezigheid van de slaap- en badkamers op de parterre is het een levensloopbestendige woning, maar met de extra slaap- en badkamer op de verdieping ook zeker geschikt voor een gezin. De voormalige garage is door de vorige eigenaar verbouwd tot atelier, maar zou ook zeer geschikt zijn om als thuiswerkplek in te richten, of als extra slaapkamer in gebruik te nemen. Kortom: een royale levensloopbestendige woning, die na de nodige modernisering jarenlang woongenot garandeert! INDELING Parterre, nagenoeg geheel voorzien van plavuizenvloer: Hal (8.2 m²) met meterkast boven trap (voldoende automaten i.c.m. smeltzekeringen, aardlek, water- elektra- en gasmeter; deels betegeld toilet; L-vormige woon-/eetkamer (35 m²) met vide en openhaard; via de eetkamer bereikbare multifunctionele kamer (lees-hobby-werkkamer 9,4 m²) met deur naar patio; semi-open keuken (13,9 m²) met speelhoek, schuifpui naar patio en deur naar atelier/multifunctionele ruimte en U-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met 1,5 rvs spoelbak; atelier/hobbykamer (14,4 m²) met terracotta plavuisjes, aansluiting wasautomaat, toegang naar hal en openslaande deuren naar de oprit; cv-ruimte (1,5 m²) met combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2019, eigendom); via eetkamer bereikbare gang (7,4 m²) met muurkasten, toegang naar slaapkamers, badkamer en trap naar verdieping; slaapkamer I (9,4 m²) met deur naar patio; slaapkamer II (15,7 m²) met plankenvloer en deur naar patio; geheel betegelde badkamer (4,3 m²) voorzien van wasbak, closet, bidet en douchecabine. Tuin: Royale voortuin voorzien van bestrating en vaste planten en oprit met parkeergelegenheid; geheel omsloten patiotuin met veel privacy en voorzien van bestraat terras en vaste planten, bereikbaar vanuit alle rondom gelegen kamers. 1e Verdieping nagenoeg geheel voorzien van vloerbedekking: Bereikbaar via vaste trap; overloop; slaap-/studeerkamer III (20,1 m², hoogte > 1,5 meter) met toegang naar slaapkamer IV en badkamer voorzien van dakraam aan achterzijde en dakkapel aan voorzijde, vaste ruiten tussen vide met zicht op woonkamer; slaapkamer IV (20,6 m², hoogte > 1,5 meter) voorzien van dakraam aan achterzijde en dakkapel aan voorzijde en met vaste muurkast en “slaapkuil”; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van ligbad met douche en glazen spatscherm, toilet en wasbak met meubel. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met een enorm verbouwingspotentieel; - Speels concept, ruimtes zijn volledig naar eigen wens in gebruik te nemen; - Fijne locatie, rustig gelegen en toch nabij voorzieningen en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst wordt zowel een “ouderdomsclausule” als een “niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen”; - De woning wordt verkocht zonder Lijst van Zaken, er worden geen roerende zaken meer weggehaald of toegevoegd aan de woning; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;