Keunestraat 276267 CP Cadier en KeerCadier

Uitstekend gelegen, in geliefde woonomgeving aan de rand van Cadier en Keer én op loopafstand van het centrum (met alle dagelijkse voorzieningen), staat deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, oprit voor 2 auto’s, garage en tuin. Vanaf de voorzijde en de zijde aan de Kapelweg geniet u van een schitterend vrij uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, waarbij u het hele jaar door kunt genieten van de prachtige seizoensveranderingen. Cadier en Keer heeft veel te bieden zoals een basisschool, diverse sportverenigingen waaronder voetbal, tennis, hockey, manege en golf (“Het Rijk van Margraten”). Vanuit de woning wandel en fiets je rechtstreeks het prachtige Limburgse Heuvelland in. Met de auto is het nog geen 3 kilometer naar Maastricht en aan de Rijksweg stopt de bus naar het trein/busstation in Maastricht, naar Gulpen, Vaals en Aken. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen (A2) richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Perceel kadastraal bekend gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 2890, groot 375 m². Bouwjaar 1959. Woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 450 m³. BEGANE GROND: Via fraaie overdekte entree toegang tot hal met garderobe, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De U-vormige leefruimte heeft een oppervlakte van ca. 45 m2 bestaande uit L-vormige woonkamer aan de voorzijde en eetkamer met open keuken in de aanbouw. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen, met aan de voorzijde prachtig groen uitzicht richting het kapelletje. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van open haard. De woonkamer gaat in de aanbouw over in de eetkamer met tegelvloer en open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met bar en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bijkeuken met tegelvloer, opstelling van de gas-cv ketel (Bosch Ehle 34, 20160, elektrische boiler (huur), aansluitpunt voor de wasapparatuur, eigen ingang aan voorzijde en deur die toegang geeft tot het terras aan de achterzijde en de daaronder gelegen garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Hoofdslaapkamer (2) aan de voorzijde. Slaapkamer 3, momenteel ingericht als kastenkamer. Hier is ook de vaste open trap naar de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING: De grote zolder(slaap)kamer heeft een dakraam en gevelraam. Vanuit dit raam heb je fantastisch weids uitzicht! KELDER: Manshoge provisiekelder. GARAGE: De oprit en de garage ligt aan de Kapelweg. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur, tegelvloer met smeerput en is voorzien van elektra, water en verwarming. TUIN EN TERRAS: Het ommuurde dakterras (boven de garage) ligt op het westen heeft vanaf de vroege middag zon en biedt verrassend veel privacy. De prachtig onderhouden tuin ligt aan de voor- en zijkant van de woning en heeft een gazon en brede borders met gevarieerde beplanting. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, oprit voor 2 auto’s en garage; - Prachtig gelegen aan de rand van Cadier en Keer; - Te moderniseren naar eigen inzicht; - De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (na-isolatie) en vrijwel geheel dubbel glas (gedeeltelijk HR++) en rolluiken (deels elektrisch); - Het dak heeft een eterniet dakbeschot; - Energielabel E (311,52 kWh/m² per jaar) geldig tot 11-03-2035; - Een unieke kans om te wonen in een sfeervol dorp, met de natuur van het Heuvelland én de stad Maastricht binnen handbereik! Cadier en Keer: de poort tot het Heuvelland, vlak bij Maastricht! Cadier en Keer wordt vaak de poort tot het Limburgse Heuvellandschap genoemd. Dit sfeervolle dorp, gelegen in de gemeente Eijsden-Margraten, vormt de overgang van het stedelijke Maastricht naar het schilderachtige, glooiende landschap van Zuid-Limburg. Daarnaast ligt Maastricht op minder dan 5 kilometer afstand, waardoor u binnen 10 minuten met de auto, fiets of bus in het bruisende stadscentrum bent. Hier kunt u genieten van uitstekende restaurants, winkels, culturele voorzieningen en de historische charme van een van de mooiste steden van Nederland. Voorzieningen dichtbij - Supermarkten zoals Aldi en Jumbo zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Basisschool De Keerkring en de naastgelegen kinderopvang liggen op loopafstand. - Sportfaciliteiten, gezellige horeca en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Uitstekende bereikbaarheid - Vlakbij Maastricht, ideaal voor werken, studeren of ontspannen in de stad. - Snelle aansluiting op de A2 en A79, perfect voor forenzen richting Heerlen of Eindhoven. - Openbaar vervoer (busverbindingen) in de buurt voor eenvoudige toegang tot Maastricht en omliggende dorpen. Cadier en Keer is een typisch Heuvelland-dorp, met zijn sfeervolle kerkplein, oude boerenhoeves en prachtige natuur. Omringd door glooiende bossen, uitgestrekte akkers en verborgen mergelgroeves ademt het dorp een rijke historie. Een plek waar elke wandelaar, fietser of geschiedenisliefhebber iets bijzonders kan ontdekken! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.