Pastoor Kikkenweg 46267 NK Cadier en KeerCadier

Hoekwoning met zonnige tuin en het buitengebied binnen handbereik Wonen aan de rand van Cadier en Keer, met een ruime tuin op het westen en de natuur praktisch om de hoek. Deze hoekwoning is aantrekkelijk gelegen aan de rand van Cadier en Keer. Vanuit de woning wandel of fiets je vrijwel direct het uitgestrekte buitengebied in, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Winkels bevinden zich op loopafstand en ook een basisschool, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Gulpen en Aken zijn goed bereikbaar. Maastricht ligt bovendien op fietsafstand. De woning beschikt over drie slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, kelder, ruime zolder en een zonnige achtertuin met berging en achterom. Daarnaast biedt de woning interessante mogelijkheden om de woonruimte in de toekomst verder te vergroten. Indeling Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 9,7 m² en een hoogte van circa 2 meter. Een praktische ruimte voor opslag en voorraad. Begane grond Entree naar de hal van circa 5,2 m², met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en het toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 16 m² sluit aan op de eetkamer van circa 11,2 m². Samen vormen ze een prettige leefruimte met een tegelvloer. Vanuit de eetkamer is de keuken van circa 8,4 m² bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, zonder inbouwapparatuur, en beschikt momenteel over een vrijstaand elektrisch fornuis met oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 10,3 m², 10 m² en 7,4 m². De badkamer van circa 5,6 m² is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Met een vloeroppervlakte van circa 28,6 m² biedt deze verdieping volop bergruimte. Zonnige achtertuin op het westen Een belangrijk pluspunt is de ruime achtertuin op het westen. Hier kun je met name in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een eigen achterom en een praktische berging. Door de hoekligging en de ligging aan de rand van het dorp combineert deze woning het gemak van voorzieningen in de buurt met het landelijke karakter van de omgeving. Mogelijkheden om de woning te vergroten Wie meer woonruimte wenst, vindt hier interessante mogelijkheden. Zo kan, voor zover vergunningen en regelgeving dit toelaten, worden gedacht aan een uitbouw aan de achterzijde. Ook kan een dakkapel mogelijkheden bieden om de zolderverdieping beter bij de woning te betrekken. Kenmerken Hoekwoning aan de rand van Cadier en Keer Direct nabij het buitengebied, bossen en natuur Winkels en voorzieningen op korte afstand Drie slaapkamers Gerenoveerde badkamer Ruime achtertuin op het westen met achterom Berging in de achtertuin Eigen oprit en parkeermogelijkheden aan de openbare weg Woonoppervlakte circa 89 m² Overige inpandige ruimte circa 14 m² Externe bergruimte circa 5 m² Energielabel D Vaste koelinstallatie aanwezig voor een gedeelte van de woning Mogelijkheden voor uitbreiding Het energielabel bevestigt inderdaad label D en vermeldt een gebruiksoppervlakte van 96 m² voor de labelberekening. Daarnaast staat in het label een vaste compressiekoeling voor 28,1 m² geregistreerd. Kortom: een prettig gelegen hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er helemaal een eigen thuis van te maken. En dat op een mooie plek waar het Limburgse buitengebied letterlijk om de hoek begint. LET OP: Deze presentatie bevat 5 met AI gegenereerde impressiefoto’s, namelijk de laatste 5 foto's voor de plattegronden. Deze beelden zijn bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden van de woning. De afgebeelde inrichting en/of afwerking is niet overeenkomstig de werkelijke situatie. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, OJ-Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.