2e Octaviolaan 202909 RC Capelle aan den IJsselFascinatio-west

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 2E VERDIEPING VINDT U DIT LICHTE EN RUIME APPARTEMENT OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE IN DE JONGE EN POPULAIRE WIJK FASCINATIO. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER TWEE COMFORTABELE SLAAPKAMERS, EEN APART TOILET, EEN RUIME BADKAMER EN EEN HEERLIJK ZONNIG BALKON WAAR U VOLOP KUNT GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN. DANKZIJ DE PRAKTISCHE INDELING EN DE FIJNE LICHTINVAL IS DIT APPARTEMENT UITERMATE GESCHIKT VOOR ZOWEL STARTERS, STELLEN ALS KLEINE GEZINNEN. 2E VERDIEPING Afgesloten entree, welke toegang biedt tot de lift en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de 2de verdieping en beschikt over 77 m² woonoppervlakte. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Ruime woonkamer aan de achterzijde van het complex, welke toegang biedt tot het balkon en de open keuken. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn nog 2 slaapkamers, een inpandige wasruimte en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en een wastafelmeubel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 en 12 m². Boven het appartement bevind zich een ruime vliering met voldoende bergruimte. Het balkon is gesitueerd op het oosten en biedt een fraai zicht over de wijk. Naast het balkon, is aan de galerij nog een buitenruimte om gedurende de middag en avond in de zon te zitten. Verder bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het complex een ruime berging. IDEAAL GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportscholen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO, een gezondheidscentrum en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20 en de Erasmus Universiteit. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2005; - 77 m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de 2e verdieping; - Lift aanwezig in het complex; - 2 slaapkamers aanwezig; - Zonnig balkon op het oosten; - Berging aanwezig op de begane grond; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van €146,- - De VVE heeft het buitenwerk in juli 2025 geschilderd; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Energielabel A, welke geldig is tot 27-08-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”