Bermweg 310-E2906 LH Capelle aan den IJsselBloemenbuurt-oost

Ruimte, comfort én de voordelen van nieuwbouw. In het exclusieve nieuwbouwproject Via Verde bieden wij dit royale 3-kamerappartement van circa 109 m² aan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een duurzaam en comfortabel appartement met een geplande oplevering in oktober 2026. Via Verde is een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts 16 appartementen, gelegen aan de karakteristieke Bermweg in Capelle aan den IJssel. De combinatie van een groene woonomgeving en een centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het Schollebos, gezellige buurtwinkels en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam en de uitvalswegen is uitstekend. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt naast mooi uitzicht op de achtergelegen Ringvaart een royale en praktische indeling. De ruime woonkamer met open keuken(u dient zelf een keuken te plaatsen) vormt het hart van de woning en staat dankzij de grote raampartijen in direct contact met het zonnige balkon op het zuidoosten. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten om al vroeg op de dag van de zon te genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waardoor ook een comfortabele thuiswerkplek tot de mogelijkheden behoort. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, een praktische berging met wasmachineaansluiting, een technische ruimte, een garderobe en een eigen meterkast. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met een gunstig energielabel A+++, een lucht/water-warmtepomp, een WTW-installatie en vloerverwarming én passieve vloerkoeling geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Bij het appartement hoort bovendien een (overdekte) privéparkeerplaats aan de achterzijde van het complex, evenals een eigen berging. Bijzonderheden: - Gelegen in het nieuwbouwproject Via Verde; - Geplande oplevering in oktober 2026; - Woonoppervlakte ca. 109 m²; - Gelegen op de eerste verdieping; - Twee ruime slaapkamers; - Balkon op het zuidoosten met fraai uitzicht op de achtergelegen Ringvaart; - Royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon; - Complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - Separaat toilet met fonteintje; - Berging met wasmachineaansluiting; - Voorzien van energielabel A+++ mede dankzij de lucht/water-warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en passieve vloerkoeling; - Overdekte privéparkeerplaats; - Eigen berging in de onderbouw; - Gelegen nabij buurtwinkels, het Schollebos en diverse dagelijkse voorzieningen; - In het appartement zal ten tijde van de realisatie meerwerk ter waarde van ruime € 13.500,- aanwezig zijn. Deze kosten zijn in de koopsom inbegrepen en hier kunnen geen wijzigingen meer in worden aangebracht; - Het appartement bevindt zich nog in de afbouwfase waardoor op de foto's nog niet het complete eindproduct is afgebeeld; - De Vereniging van Eigenaren is reeds geactiveerd en de voorlopig vastgestelde maandelijkse bijdrage voor het appartement inclusief de berging en parkeerplaats wordt met ingang van 01-01-2027 € 229.43. Er zal ten tijde van de juridische overdracht bij de notaris een verrekening plaatsvinden met de reeds door verkoper betaalde kosten voor 2026 en het activeren van de VVE met o.a. de verzekeringen. Dit betreft een bedrag van € 2.094,23 tenslotte dient koper rekening te houden met een eenmalige extra bijdrage van € 3.883,84 voor 2027 deze zal rechtstreeks door de VVE in rekening gebracht worden bij de koper; - Het appartement is onder woningborggarantie gebouwd en deze garantie loopt nog 6 jaar door; - Genoemde vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”