Brahmsstraat 2402901 JG Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

RUIM EN COMFORTABEL WONEN OP DE VIERDE VERDIEPING Op een fijne en centrale locatie ligt dit verzorgde appartement op de vierde verdieping met mooi uitzicht. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer (voorheen twee) met walk-in closet, een zonnig balkon op het oosten en diverse comfortabele voorzieningen. Dankzij de kunststof kozijnen, het elektrische zonnescherm en de praktische indeling woon je hier prettig en onderhoudsvriendelijk. Bovendien bevinden winkelcentrum en metrostation Capelsebrug zich op loopafstand, wat zorgt voor veel gemak in het dagelijks leven. LICHTE WOONKAMER EN PRETTIGE LEEFRUIMTE De woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en de prettige ligging op de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een fijne plek is om thuis te komen en te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. De schuifdeur is voorzien van een praktische plissé hordeur, waardoor je op warme dagen heerlijk kunt ventileren. Het elektrische zonnescherm zorgt daarnaast voor extra comfort tijdens zonnige dagen. NETTE KEUKEN MET VEEL WERKRUIMTE De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de neutrale uitstraling en de complete inrichting kun je hier direct gebruik van maken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, een grote koelkast en vriezer. Ook beschikt de keuken over een dubbele spoelbak, wat extra praktisch is tijdens het koken. RUIME SLAAPKAMER MET WALK-IN CLOSET De huidige master bedroom was voorheen verdeeld in twee kamers en biedt daardoor extra veel ruimte. Daarnaast is er een fijne walk-in closet gerealiseerd met een schuifkastenwand, waardoor je beschikt over veel opbergruimte en een luxe gevoel van comfort. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich apart van de badkamer, wat prettig is in het dagelijks gebruik. PRAKTISCHE BERGRUIMTE EN GOED ONDERHOUDEN De woning beschikt over een praktische inpandige cv-ruimte met een Vaillant EcoTEC Classic cv-ketel uit 2024. Ook de meterkast is grotendeels voorzien van vernieuwde groepenkast. Daarnaast is er beneden nog een extra berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking en een verzorgde uitstraling van de woning. BALKON OP HET OOSTEN Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Een fijne plek voor een rustig begin van de dag met een kop koffie of om buiten te zitten tijdens de warmere maanden. Dankzij het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig extra schaduw wanneer gewenst. CENTRAAL GELEGEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ De woning ligt op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum en metrostation Capelsebrug bevinden zich op loopafstand, waardoor je winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik hebt. Daarnaast zijn ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden goed bereikbaar. De combinatie van comfort, bereikbaarheid en voorzieningen maakt dit een prettige plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar circa 1995; - Woonoppervlakte circa 99 M2; - Gelegen op de vierde verdieping; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2020); - Balkon op het oosten met elektrisch zonnescherm en schuifdeur met plissé hordeur; - Verwarming en warm water middels Vaillant EcoTEC Classic cv-ketel uit 2024; - Externe berging op de begane grond; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 307,82 per maand inclusief een extra reservering voor verduurzaming; - Winkelcentrum en metrostation Capelsebrug op loopafstand; - Oplevering in overleg. KORTOM: GEWOON EEN HEEL PRETTIG APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING ? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”