Chopinstraat 1332901 EE Capelle aan den IJsselChopinbuurt

Ben je op zoek naar een appartement waar je zó in kunt? Een plek die direct goed voelt, zonder gedoe of klussen? Dan is dit jouw kans. In de populaire en levendige wijk ’s-Gravenland ligt dit kleinschalige complex met op de begane grond dit luxe 3-kamerappartement. De woning is tot in detail afgewerkt in een stijlvolle “hotel chique” sfeer. Alles klopt hier — van materiaalgebruik tot indeling. Grote kans dat je je hier meteen thuis voelt. Je komt binnen via een afgesloten corridor aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een prettig en veilig gevoel. Binnen ervaar je direct de warme en verzorgde uitstraling. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming met een moderne PVC vloer in visgraatmotief. De afwerking is strak, eigentijds en met zorg uitgevoerd. De badkamer is modern en luxe ingericht met fraai tegelwerk, praktische nisjes, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met stortdouche en drain. Het verlaagde plafond met spots maakt het geheel compleet. De woonkamer is een fijne, sfeervolle leefruimte met een elektrische haard en een strakke tv-wand. Het plafond is glad gestuct en de open keuken vormt echt het hart van de woning. Deze moderne hoekkeuken in mat zwart met zwart hardstenen werkblad is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk aan een vaatwasser, quookerkraan, Bora inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kleedkamer; de aanwezige kastindeling blijft achter. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat. De voormalige serre is hierbij betrokken, waardoor er extra ruimte is ontstaan — perfect voor een groot bed en kasten. Ook hier is de afwerking strak, met gestucte wanden en akoestische wandpanelen. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en mechanische ventilatie. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Winkelcentrum “Puccinipassage” ligt op loopafstand en voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen 10 minuten bij Alexandrium. Openbaar vervoer (bus en metro bij Capelsebrug) en uitvalswegen zoals de A16 zijn snel bereikbaar. Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenruimte en een aparte ruimte voor de vuilcontainers. Er is een lift aanwezig, al zul je die door de ligging op de begane grond nauwelijks nodig hebben. Rondom het gebouw is er bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. Kortom: een instapklaar appartement op een fijne locatie — ideaal voor starters of als nieuwe stap na een verandering in je leven. Kom kijken en ervaar het zelf. Indeling: Via de afgesloten entree en corridor bereik je de voordeur. Entree, ruime hal met deur naar de inpandige berging met opstelplaats van de CV, wasmachine en de mechanische ventilatie. Prachtig verbouwde badkamer met luxe betegeling en handige nisjes voor de toiletspullen. Er is een wastafelmeubel met waskom, een zwevend closet, een inloopdouche met stortdouche en drain en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik as kleedkamer. De kastindeling blijft dan ook achter. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een heerlijke afmeting. De voormalige serre is bij de kamer getrokken waardoor je meer dan genoeg ruimte hebt voor een groot bed en kast. Deze kamer is net als de rest van het huis strak afgewerkt met stucwerkwanden en er zijn akoestische wandpanelen geplaatst. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met elektrische haard en een tv-wand. Het plafond is strak gestuct en de open keuken is een echte eyecatcher! De moderne keuken is opgesteld in de hoek en is in modern mat zwart uitgevoerd. Het hardstenen aanrechtblad is ook zwart en je vind hier verder alle apparatuur om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Denk hierbij aan vaatwasser, quookerkraan, Bora-inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1992; - Woonoppervlakte: 70 m² , gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 213m²; - Gelegen op EIGEN GROND; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi, bouwjaar 2022; - Houten- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - PVC visgraatvloer in gehele woning met uitzondering van de badkamer; - Luxe, open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Luxe betegelde badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; - 2 slaapkamers; - Inpandige stook-wasruimte aanwezig; - De gehele woning is voorzien van verduisterende gordijnen; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Gratis parkeren voor de deur; - Energielabel B, geldig tot 28-11-2029; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 164,02; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 325.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Capelle aan den IJssel geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Capelle aan den IJssel. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.