Fluiterlaan 5422903 HN Capelle aan den IJsselKoperwiek

- NIEUW IN DE VERKOOP - ZOEKERS OPGELET, WE HEBBEN WEER EEN ERG FIJN APPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE MET EIGEN PARKEERPLAATS OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN! HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 7E VERDIEPING WAARDOOR ER EEN WAANZINNIG UITZICHT IS EN BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! APPARTEMENT OP DE 7E VERDIEPING: Afgesloten en representatieve entree met intercom, tagsysteem en brievenbussen. Centrale hal met lift en een trappenhuis. Op de eerste verdieping is de berging en de parkeerplaats gelegen. Entree, met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en 2 vaste kasten met de cv-ketel (2024) en de wasmachineaansluiting. De woonkamer met open keuken beschikt over grote raampartijen voor de nodige daglichttoetreding. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele middag en avond van de zon genieten. Tevens is het balkon overdekt waardoor er ook met minder weer van het uitzicht genoten kan worden. Gegarandeerd dat het weidse uitzicht nooit gaat vervelen! De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 8 en 11 m². De badkamer is inpandig en is voorzien van een douche, een bad en een wastafel gecombineerd met een meubel. ENERGIELABEL A AANWEZIG: Het complex is gebouwd in 1995 waardoor deze volledig geïsoleerd is. Het appartement beschikt geheel over houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens hebben de verkopers de cv-ketel in 2024 nog vernieuwd voor een energiezuinigere ketel. Ideaal voor de maandelijkse energielasten. Hierdoor is er ook een energielabel A aanwezig, geldig tot 28-01-2036. IN HET CAPELSE CENTRUM: De locatie is geweldig te noemen, een centralere locatie is haast niet mogelijk! "De IJssel Residence" ligt namelijk midden in het stadshart van Capelle aan den IJssel. Binnen 1 minuut ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt, openbaar vervoer (metro en bus), bibliotheek, theater, horeca en natuurlijk het vernieuwde stadsplein. Hier kun je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Het complex is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Rotterdam is makkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale centrale locatie. VERKOPERS AAN HET WOORD: De afgelopen jaren hebben wij hier met veel plezier gewoond. In het appartement hebben wij veel privacy ervaren en genoten wij van het prachtige uitzicht op het groen en de skyline van Rotterdam. Een echte eyecatcher volgens iedereen die het appartement binnenkomt. Een fijne plek om thuis te komen. Wat ons betreft geeft de ligging van het appartement de perfecte afwisseling van drukte en rust. Daarnaast hebben wij veel gemak ervaren van de eigen overdekte parkeerplaats, waardoor het nooit nodig was om te zoeken naar een parkeerplek. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel; - Bouwjaar 1995; - 87 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 7e verdieping; - 2 slaapkamers aanwezig; - Overdekt balkon aanwezig op het westen met weids uitzicht tot aan de skyline van Rotterdam; - Vernieuwde HR Intergas cv-ketel uit 2024; - Eigen overdekte parkeerplaats (nummer 9) op het parkeerdek; - Ruime privé berging op de eerste verdieping; - Er is een lift aanwezig in het complex; - Cameratoezicht in het gehele gebouw; - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro en bus); - Het schilderwerk is recent uitgevoerd door de VvE; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van circa € 224,-; - Energielabel A geldig tot 28-01-2036; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”