Hilde erf 762907 BH Capelle aan den IJsselErvenbuurt

Ruim, licht en modern afgewerkt wonen op een fijne plek in Schollevaar! Deze goed onderhouden maisonnette beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een heerlijk balkon en diverse airco-units, geplaatst in oktober 2024. Bovendien beschikt de woning over energielabel A. Dankzij de hoekligging en de ligging op de bovenste woonlagen geniet u hier van veel lichtinval, privacy en een vrij gevoel. De woning is compleet gemoderniseerd en biedt een comfortabele basis voor wie zonder grote verbouwing wil verhuizen. Ook de ligging is ideaal. In de directe omgeving vindt u volop voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Winkelcentra Alexandrium I, II en III en Capelle XL zijn goed bereikbaar, evenals de A20. Voor ontspanning en groen ligt het Schollebos op korte afstand. Verkoper aan het woord: Na ruim 17 jaar met veel plezier in de woning en de wijk Schollevaar te hebben gewoond, en onze zoon te zien opgroeien is het voor ons tijd voor een volgende stap. De woning is in goede staat en altijd goed onderhouden. Ook hebben wij een actieve VvE-vereniging. Wij kijken uit naar de volgende stap en nemen afscheid van onze vertrouwde rustige omgeving alsmede vriendelijke en betrokken buren. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij. Indeling: Je komt de woning binnen via de trapopgang naar de woningen en brievenbussen naar de 2e etage. De woning beschikt over een eigen afgesloten berging op balkon. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet, voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woonkamer voorzien van airco. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woonkamer over een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De open trap vormt een karakteristiek onderdeel van de leefruimte en geeft toegang tot de bovengelegen verdieping. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de open moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van een ingebouwde koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en combi-oven. Via de schuifpui bereikt u het balkon. Een heerlijke buitenruimte om van het mooie weer te genieten en vrij uitzicht over het water en groene omgeving. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische balkonkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakraam en eveneens een airco. Bijzonderheden: - Ruime 3-kamerwoning, lichte maisonnette met twee slaapkamers - Woonoppervlakte circa 74 m² - De gehele woning is voorzien van laminaat vloer - de toilet beneden en toilet/douche ruimte zijn voorzien van een tegelvloer - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Drie airco's geplaatst in oktober 2024 (koelen en verwarmen); - Woonkamer en beide slaapkamers voorzien van airconditioning; - Balkon bereikbaar via schuifpui (met hordeur en zonwering/screen) en voorzien van praktische balkonkast; - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de gunstige hoekligging; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 184,04; - Verwarming en warm water gasloos, middels stadsverwarming; - Voldoende parkeergelegenheid voor de woning Kortom: een lichte en sfeervolle maisonnette met veel privacy, twee slaapkamers, een fijn balkon én energielabel A! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.