Kopspoor 1332908 BB Capelle aan den IJsselSporenbuurt-west

- NIEUW IN DE VERKOOP - STARTERS OPGELET, WE HEBBEN WEER EEN LEUK 3-KAMERAPPARTEMENT TE KOOP OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE POPULAIRE SPORENBUURT VAN DE WIJK SCHOLLEVAAR. HEERLIJK APPARTEMENT OP DE 2E VERDIEPING: Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig complex. Er is circa 76 m² woonoppervlakte aanwezig verdeeld over een woonkamer met open keuken (2019), 2 slaapkamers, een badkamer, separaat het toilet en een bergingskast. Het balkon maakt het plaatje compleet. Deze is middels een slaapkamer toegankelijk en is gelegen aan de voorzijde van het complex. Hier kunt u heerlijk rustig de dag beginnen in de zon met een kopje koffie. IDEALE LOCATIE: De ''Sporenbuurt'' is een rustige buurt gelegen in de wijk Schollevaar. Het betreft een centrale locatie t.o.v. winkels, openbaar vervoer (bus & trein), diverse uitvalswegen, scholen, dagopvang, recreatie en sportfaciliteiten. Naast het winkelcentrum in de wijk zelf is ook shopping mall het Alexandrium binnen enkele minuten bereikbaar. Het naastgelegen Schollebos biedt naast veel speelgelegenheid ook ruimte voor sport en recreatie. Kortom, een ideale locatie! UITSTEKEND ONDERHOUDEN MET EEN ACTIEVE VVE: Het complex is gebouwd in 1983 en is door de VvE uitstekend onderhouden. Zo hebben zij in 2021 de kozijnen allemaal vervangen voor kunststof met HR++ beglazing. Ook de huidige mechanische ventilatie units zijn begin 2025 vervangen. De huidige maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 195,23. Mede door het goed onderhouden van het complex beschikt het appartement over een energielabel B, geldig tot 06-08-2035; gunstig voor de maandelijkse lasten. VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb ruim 20 jaar met veel plezier op de Kopspoor in Capelle aan den IJssel gewoond. Met gezellige buren in de rustige wijk Schollevaar. Met een ruim balkon waar je lekker de hele dag in de zon kan zitten en genieten. Voor de kleintjes is voor de deur ook nog een speelplaats. BIJZONDERHEDEN: - Centrale locatie in de ''Sporenbuurt''; - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte circa 76 m²; - Gelegen op de 2e verdieping van het complex; - Het appartement beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Moderne keuken uit 2019; - 2 ruime slaapkamers; - Heerlijk balkon gelegen op het zuiden; - Berging op de begane grond aanwezig; - Gratis parkeergelegenheid in de straat; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 195,23; - Verwarming geschiedt middels stadsverwarming, dit maakt het appartement gasloos!; - Energielabel B, welke geldig is tot 06-08-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”