Lehárstraat 2382901 PD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - WAANZINNIG HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE 8E VERDIEPING VAN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX. GENIET VAN EEN PANORAMISCH UITZICHT VAN HET BALKON! GELEGEN OP DE 8E VERDIEPING: Het appartement beschikt over 84 m² woonoppervlakte. Dit is onderverdeeld in een ruime woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanaf de woonkamer is er toegang tot het balkon. Gegarandeerd dat dit uitzicht nooit zal vervelen! Het balkon biedt een panoramisch uitzicht over de wijk en is gesitueerd op het zuiden. Vanaf de hal zijn de overige vertrekken toegankelijk zoals 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de technische ruimte met de wasmachineaansluiting. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 8 en 14 m² en zijn beide aan de voorzijde van het complex gesitueerd. De moderne badkamer komt uit 2023. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkoper heeft het appartement in 2019 in bezit gekregen en deze goed onderhouden. Zo is het gehele appartement voorzien van een nieuwe vloer en is in 2023 de badkamer vervangen. Ook is alles binnen weer opnieuw geschilderd. Tevens wordt het gebouw goed onderhouden door de actieve VVE. Zij vragen hier een maandelijkse bijdrage van € 169,59 voor. Het appartement is gebouwd in 1997 waardoor deze volledig geïsoleerd is. Hierdoor heeft het appartement een energielabel B, geldig tot 30-07-2028. RUSTIGE EN CENTRALE OMGEVING: De wijk 's-Gravenland is een groene en rustige woonwijk. De Leharstraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze rustige woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleintjes en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelseburg zijn om de hoek gelegen; je bent binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. 's-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets tekort gaat komen! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1997; - Gelegen op de 8e verdieping van het complex; - 84 m² woonoppervlakte; - 2 slaapkamers; - Moderne badkamer uit 2023; - Waanzinnig balkon met panoramisch uitzicht; - Privé berging in de onderbouw; - Centraal gelegen nabij winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ruime, gratis parkeergelegenheid om het gebouw heen; - Zeer actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa €169,59; - Energielabel B, geldig tot 30-07-2028; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.