Lemelerberg 1172905 NK Capelle aan den IJsselBergenbuurt

Keurig 4 kamer appartement op de 2e woonlaag aan de binnenring gelegen met zeer groot (circa 45m²), zonnig (zuidoosten) terras, eigen overdekte parkeerplaats en berging in de onderbouw. Het appartement beschikt verder onder meer over drie ruime slaapkamers, een keurige keuken en een luxe badkamer. Het winkelcentrum “de Terp”, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A16 en A20) bevinden zich in de directe nabijheid. Kortom, een instapklare woning op een goede locatie met een prachtig grote buitenruimte! Verkoper aan het woord: Als verkoper hebben we het wonen aan de Lemelerberg 117 als zeer prettig ervaren, bij mooi weer op het terras voelde als een vakantie moment, waar we heerlijke periodes hebben doorgemaakt tussen de bloeiende planten in de bakken. Bij sneeuw en vriezend weer is de overdekte parkeerplaats erg fijn om in een "schone" auto te kunnen stappen. Ook dicht bij winkels voor de (vergeten) boodschappen en met het openbaar vervoer om de hoek waren we snel in centrum Rotterdam. Indeling: Begane grond: Afgesloten door een moderne centrale hoofdingang voorzien van videofoon-belinstallatie, lift en kelderberging aanwezig. Eigen overdekte parkeerplaats (nummer 44) in de afgesloten parkeergarage met automatisch op afstand te bedienen roldeur. Eerste verdieping (2e woonlaag): Entree/hal, meterkast, cv-kast (Remeha Tzerra bouwjaar 2016) met WTW-unit welke in 2026 vernieuwd is. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, middels een schuifdeur heeft u toegang tot het ruime terras. Nette open keuken welke is uitgevoerd in een parallel opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en ingebouwde wasmachine. Tussenhal, vanuit hier heeft u toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en het toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 is thans in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer twee biedt tevens toegang tot het terras. Slaapkamer 3 heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower combi, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1977; - Gelegen op eigen grond; - 91 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 1e verdieping (2e woonlaag); - 3 slaapkamers aanwezig; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - De WTW (warmte-terug-win) installatie is in 2026 vernieuwd; - Heerlijk ruim terras (circa 45 M2) gelegen op het zuidoosten; - Kelderberging is aanwezig; - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, parkeerplaats nummer 44; - Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 232,26 per maand; - Gesitueerd in de wijk "Oostgaarde" nabij recreatie-/natuurgebied "Hitland" en het ’s-Gravenweg-gebied met golfcourses, winkelcentrum "de Terp", openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A20 en A16); - Energielabel B ; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”