Lemelerberg 1752905 NH Capelle aan den IJsselBergenbuurt

KLUSSERS OPGELET; OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDER RIANT APPARTEMENT WELKE VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK IS TE MODERNISEREN. HET APPARTEMENT IS HEERLIJK RUIM EN LICHT EN BESCHIKT ONDER MEER OVER DRIE SLAAPKAMERS, EEN PRIVE PARKEERPLAATS, EEN PRIVE BERGING IN DE ONDERBOUW. DAARNAAST HEEFT HET APPARTEMENT DIVERSE BALKONS OP HET ZUIDOOSTEN EN WESTEN. KORTOM EEN IDEAAL APPARTEMENT. Indeling: Begane grond: Afgesloten ontvangsthal met videofoon, brievenbussen en afgesloten toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats (nummer 27). Afgesloten portiek met intercom, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de eigen berging. 2e verdieping: Entree/hal met vernieuwde meterkast, intercominstallatie en vaste kast voorzien van C.V. combiketel (Intergas HRE) en warmte-terug-win systeem. Beide systemen zijn eind maart 2026 geïnstalleerd waardoor het appartement er op dit vlak weer vele jaren tegenaan kan. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe heerlijk ruim de woonkamer is. Dankzij de fraaie lichtinval en de schuifpui naar het balkon gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aan de voorzijde van het appartement treffen we de eenvoudige keukenopstelling met enige apparatuur en de opstelplaats voor de wasmachine. Naast de keuken bevindt zich een tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot alle vetrekken waaronder het toilet met fonteintje. Ruime eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. De derde slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon op het westen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 93 m²; - Gelegen op de 2e verdieping; - Meerdere balkons met ligging op het zuidoosten en respectievelijk westen; - Volle eigendom; - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 227,68 per maand (inclusief berging en parkeerplaats); - Betreft een voormalige huurwoning; - Levering vindt plaats bij projectnotaris Govers Spil Notarissen; - Koopzeker kwaliteitskeurmerk van Havensteder; - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van 5 jaar; - Oplevering per direct, circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”