Louvre 2002907 WE Capelle aan den IJsselGebouwenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN MOOIE EN RUSTIGE PLEK IN SCHOLLEVAAR IS DIT FIJNE 3-KAMERAPPARTEMENT TE KOOP. DE MET ZORG ONDERHOUDEN WONING LIGT DICHTBIJ HET SCHOLLEBOS, HEEFT EEN SUPERMARKT OM DE HOEK, O.V. IN DE BUURT EN RUIME PARKEERGELEGENHEID. GEGARANDEERD DAT JE JE HIER SNEL THUIS VOELT! KORTE BESCHRIJVING VAN DE WONING: Afgesloten en representatieve entree met intercom en brievenbussen. Centrale hal met trappenhuis. Entree met toegang tot de vertrekken, de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een inpandige berging. De woonkamer met open keuken beschikt over grote raampartijen met een grote schuifpui naar de buitenruimte voor de nodige daglichttoetreding. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van het complex gesitueerd. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 8 en 12 m². Door het hele appartement, m.u.v. de natte ruimtes, ligt een fraaie laminaatvloer. AAN DE GRENS VAN HET SCHOLLEBOS: Middels een kunststof schuifpui is er toegang tot het terras, welke gesitueerd is op het oosten. Hierdoor geniet je al vroeg van de zon. Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk, waardoor er een oase van rust is. Het uitzicht vanaf de woonkamer en het terras is fantastisch! Hier kan je het hele jaar genieten van alle seizoenen. Verder beschikt het terras nog over een verrassend ruime berging. Via een voetpad loop je binnen 2 minuten naar het Schollebos. Daar kun je heerlijk genieten van de natuur en alle rust. Het Schollebos is een prachtig stadsbos dat bekend staat om zijn recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en picknicken, met diverse paden die door het groene landschap slingeren. ENERGIELABEL A: Het complex is gebouwd in 1983 en beschikt over stadsverwarming. Dit maakt het appartement gasloos en al voorbereid op de toekomst. Tevens heeft de VvE aan de achterzijde van het appartement de schuifpui recentelijk vervangen door kunststof met HR++ beglazing. Ook heeft de verkoper in 2016 het glas in beide slaapkamers vervangen door HR++ beglazing. Hierdoor beschikt het appartement over energielabel A! RUSTIGE, CENTRALE LOCATIE: Het appartement is ideaal gelegen in de levendige en goed bereikbare woonwijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorziening, veel openbare parkeergelegenheid en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer zoals bus en trein. Ook de metro is niet ver weg, op circa 15 minuten afstand. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: "Het is een fijn, ruim en warm huis in een rustige en prettige straat met nette en aardige buren. Ik heb altijd genoten van het fijne uitzicht. Je wandelt zo het Schollebos in, een supermarkt zit om de hoek en het winkelcentrum Picassopassage is dichtbij. Ik weet zeker dat de nieuwe eigenaar zich hier al snel thuis zal voelen!" BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1983; - Gelegen op eigen grond; - 76 m² woonoppervlakte; - Op de 1e verdieping; - 2 ruime slaapkamers aanwezig; - 3 bergingen; aan het terras, in de woning en op de begane grond; - Openbare parkeergelegenheid in de straat; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Terras met vrij uitzicht; - Oase van rust, het Schollebos is om de hoek gelegen; - Lage parkeerdruk; - Gunstige ligging t.o.v. winkels, NS-station Schollevaar en goede bereikbaarheid met de auto; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 176,- per maand; - Vernieuwde HR++ beglazing in de hele woning; - Energielabel A, geldig tot 10-11-2035; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is juni 2026. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”