Rubenssingel 812902 GV Capelle aan den IJsselSchildersbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP - LICHT EN GOED INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 3E VERDIEPING, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE NABIJ WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE VOORZIENINGEN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ROYALE WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, EEN NETTE KEUKEN EN BADKAMER, EEN BALKON AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND. VERKOPER AAN HET WOORD: Vanwege de rustige, maar centrale ligging van de woning heb ik hier met veel plezier gewoond. Even snel iets halen in het winkelcentrum of een drankje doen op het stadsplein bij mooi weer. Een dagje eropuit met de auto of het OV, alles ligt dichtbij. In de avond (bv. na het werk) nog even in het zonnetje op balkon, heerlijk genieten van de rust. BEGANE GROND: Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. 3E VERDIEPING: Via het verzorgde trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken van de woning en biedt toegang tot het toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, die beide uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een oven, elektrische kookplaat en een elektrische boiler van 80 liter. Deze boiler is in 2024 geplaatst en wordt momenteel gehuurd voor € 21,50 per maand. Overname van het huurcontract behoort tot de mogelijkheden. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de woning is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige ligging. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier ook heerlijk van het zonnetje genieten. Een bijkomend voordeel is dat diverse meubels in overleg (deels) kunnen achterblijven, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor starters of kopers die op zoek zijn naar een snelle en gemakkelijke verhuizing. IDEALE LOCATIE: In de directe omgeving bevinden zich het Stadsplein, metrostation Slotlaan, winkelcentrum Slotplein en diverse dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Koperwiek ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A16 en A20 en het centrum van Rotterdam snel bereikbaar. Voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1965; - Gelegen op de 3e verdieping; - Woonoppervlakte circa 66 m²; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Twee (voorheen drie) slaapkamers; - Eigen berging op de begane grond; - De in 2024 vernieuwde elektrische boiler (80 liter) wordt gehuurd voor € 21,50 per maand (voor overname beschikbaar); - Verwarming middels blokverwarming; - Kunststof kozijnen met HR-glas; - Gratis parkeergelegenheid in de straat; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 296,36 inclusief circa € 58,- voorschot stookkosten; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN LICHT EN PRAKTISCH INGEDEELD APPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE, MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. EEN UITSTEKENDE KANS VOOR STARTERS OF DOORSTROMERS! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”