Scheldedal 1042904 HG Capelle aan den IJsselDalenbuurt

DALENBUURT| RUIME SPLITLEVEL WONING | 117 M2 | ENERGIELABEL C | TUIN + AFGESLOTEN GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN | EIGEN PARKEERPLAATS | Wauw zo’n fijne en ruime splitlevel gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 1980 en gelegen in de gezinsrijke wijk ‘De Dalenbuurt’ in Capelle aan den IJssel. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne en speelse splitlevel-indeling. De combinatie met de tuin, leuke lichte indeling en de goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer. De Dalenbuurt in Capelle aan den IJssel is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en kindvriendelijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A16) en het openbaar vervoer is binnen 5 minuten bereikbaar (De Terp) en daarmee sta je binnen 15 minuten in Rotterdam. Winkelcentrum De Terp met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen bevindt zich in de directe omgeving en op slechts enkele minuten loopafstand. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Sporten, wandelen of golfen, dan ben je binnen enkele minuten bij Hitland. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Entree en woonverdiepingen: Via de gemeenschappelijke open entree tot de woningen kom je aan bij de voordeur van deze woning welke is gelegen op de eerste verdieping. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en tevens de meterkast met groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkeuken en hier valt direct de fraaie splitlevel indeling op. Het zicht op de trappen en het licht vanuit het trappenhuis geven je direct een ruimtelijk gevoel! De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktisch en goede indeling in L vorm. Deze keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur en hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, Quooker, ruime koel-vriescombinatie, combi oven en is voorzien van een nette kleurencombinatie en luxe werkblad. Bovendien is er hier voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je tevens in contact bent met je woonkamer. Via de trap dalen wij enkele treden af naar de ruime woonkamer. De nette vloeren en strak afgewerkte wanden geven een moderne en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is goed in te delen en is voorzien van een sfeervolle openhaard, het warme middelpunt van deze ruimte. Vanuit de achterzijde van de woonkamer loop je de tuin in welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze veel privacy biedt en heerlijk zonnig is met de middag- en avondzon. De tuin is tevens voorzien van een schuur en achterom. Een betere plek om van het buitenleven te genieten is er niet! Zoek je meer gezelschap en meer zon? Dan loop je door naar de gemeenschappelijke tuin. Hier kan je met een gerust hart je kinderen laten spelen direct achter je woning. Terug naar binnen en door naar de slaapvertrekken. Via het middelpunt van de woning, het trappenhuis gaan wij door naar boven. Deze verdieping beschikt over een tweetal goede slaapkamers gelegen aan de achterzijde met een aangrenzend balkon, gelegen op het Noordwesten. De slaapkamers zijn perfect van formaat en ideaal in te delen als slaapkamer of thuiswerkplek. Via de trap komen wij aan op de verdieping met de hoofdslaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door de breedte van de kamer over voldoende kastruimte. Een ideale ruimte voor de perfecte nachtrust! Vanuit de hal heb je toegang tot de keurig betegelde badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en modern toilet. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de afsluitbare wasruimte. Fijn te gebruiken als wasruimte en opbergruimte. Hier kan je tevens de opstelling van de cv-ketel vinden. De cv-ketel is een Intergas HRE CW5 ketel en is geplaatst in 2023. De indeling van deze verdieping geeft je alles wat je zoekt in deze ideale gezinswoning. Terug naar beneden en naar de begane grond. Hier heb je namelijk directe toegang tot je eigen aangrenzende en overdekte parkeerplaats (mogelijkheid voor elektrisch laadpunt). Ideaal om met boodschappen direct binnen te stappen. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de inpandige en ruime berging. Perfect voor de niet dagelijkse spullen en ook hier is het mogelijk om de wasmachine te plaatsen. De woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Ook is de woning voorzien van bijna volledige dubbele beglazing. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte circa 117 m2; - Inhoud circa 499 m3; - Eigen grond; - Energielabel C; - Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van maatwerk horren; - Voorzien van mechanische ventilatie (2025); - Verwarming middels cv ketel (2023); - Voorzien van sfeervolle openhaard; - Zonnige tuin met schuur; - Gemeenschappelijke afgesloten tuin; - Eigen overdekte parkeerplaats direct voor de deur; - Actieve Vereniging van Eigenaren, circa € 319,- per maand; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.