Woldberg 1092905 BW Capelle aan den IJsselBergenbuurt

LICHT, RUIMTE EN EEN FIJNE BUITENPLEK – WOLDBERG 109, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Op zoek naar een licht en comfortabel appartement mét eigen parkeerplaats? Maak kennis met Woldberg 109. Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex in het groene Oostgaarde, biedt deze woning een fijne indeling met twee slaapkamers, een open keuken en een beschut balkon aan de voorzijde. Hier woon je rustig, gelijkvloers en goed verzorgd – met winkels, natuur en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud, jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. Licht en prettig wonen De woonkamer is ruim en aangenaam licht dankzij brede raampartijen en een rustige, open opzet. Via de schuifdeur stap je direct het kleinere balkon op – gelegen aan de voorzijde, op het noordoosten. Hier geniet je van ochtendlicht, beschutting en zicht op het groen. De stijlvolle shutters geven de ruimte extra sfeer en maken het eenvoudig om de lichtinval naar wens te regelen. Open keuken, praktisch geplaatst De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en is opgesteld in een functionele hoekvorm. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, en met de meterkast en technische ruimte slim gepositioneerd ernaast, blijft de leefruimte overzichtelijk en efficiënt. Twee slaapkamers met directe toegang tot het balkon De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met een deur naar het tweede en wat grotere balkon, dat zich uitstekend leent voor een zitje en planten. De grootste kamer van 4,81 x 3,13 meter biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van een op maat gemaakte, diepe kledingkast. De tweede kamer is perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbyplek. Deze beschikt tevens over een grote wandvullende opbergkast. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof of aluminium en voorzien van HR++ glas. Verzorgde badkamer en separate wc De badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal – prettig voor gasten en logees. Alles goed geregeld De woning is voorzien van een HR-combiketel uit 2019. Zowel het warmteterugwinsysteem als de mechanische ventilatie zijn recent onderhouden (2024). Alles functioneert zoals het hoort – en je kunt hier zonder verbouwing intrekken. Eigen parkeerplaats én berging In de onderbouw beschik je over een eigen berging van 6,2 m² voor je fiets of extra opslag. Rondom het complex is volop gratis parkeergelegenheid, maar je beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op de begane grond – een waardevolle extra in de wijk. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, met een MJOP tot 2043. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 214,-. Persoonlijke noot van de verkopers “Nu we terugkeren naar onze oorspronkelijke woonplaats, nemen we met warme gevoelens afscheid van deze fijne en lichte woning. De ligging is prachtig: beschut en met fraai uitzicht. Vooral het balkon — op het noordoosten en heerlijk uit de wind — was onze favoriete plek om even buiten te zijn, ook op koelere dagen. Dankzij de vele raampartijen en de hoekligging valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De locatie is ideaal: winkels, openbaar vervoer en natuur liggen allemaal dichtbij. We hebben vaak genoten van wandelingen in Hitland, het Schollebos en aan de ’s-Gravenweg. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij hebben gedaan.” Bijzonderheden op een rij • Woonoppervlakte: 80 m² • Gelegen op de derde verdieping • Twee balkons. Het grootste balkon (noordoost, ca. 4,81 x 2,00 m) • Lichte woonkamer met shutters en brede raampartijen • Open keuken (hoekopstelling, ca. 2009) met inbouwapparatuur • Twee slaapkamers met directe toegang tot het balkon, beide met op maat gemaakte inbouwkasten • Badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting • HR++ glas, kunststof/aluminium kozijnen • HR-ketel (2019, eigendom), WTW- en ventilatiesysteem onderhouden in 2024 • Separate berging in de onderbouw (6,2 m²) • Eigen parkeerplaats op de begane grond inbegrepen • Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 214,- p/mnd • Gelegen op eigen grond • Vrij parkeren in de directe omgeving • Oplevering in overleg Benieuwd hoe licht, rust en comfort samenkomen aan de Woldberg? Plan een bezichtiging – we laten je dit fijne appartement graag zelf ervaren. Makelaar: Martijn Folkers