Balearen 162904 VD Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

RUIM FAMILIEHUIS MET OPRIT, 5 SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Welkom bij Balearen 16 in Capelle aan den IJssel – een royale eindwoning van maar liefst 172 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige woonwijk. Hier geniet je van volop ruimte, privacy en comfort - ideaal voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis waar je jarenlang kunt blijven wonen. De woning ligt op een riant perceel van 248 m² eigen grond met een grote voor- en achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is onder meer voorzien van een sfeervolle zithoek. LICHTE EN LEEFBARE WOONKAMER MET UITZICHT OP GROEN Via de diepe oprit kom je bij de overdekte entree van het huis. Je stapt binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang, waarna je de verrassend lichte en tuingerichte woonkamer binnenloopt. Grote ramen en schuifpuien zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op het groen rondom de woning. De zithoek is royaal opgezet en biedt voldoende plek voor het hele gezin. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, waarachter nog een handige en ruime bijkeuken zit. Hier kook je in alle rust, met een praktische indeling en voldoende opbergruimte. VIJF SLAAPKAMERS ÉN TWEE BADKAMERS – IDEAAL VOOR GROTE GEZINNEN Op de eerste verdieping zijn vier goed bemeten slaapkamers te vinden, waarvan er een in gebruik is als werkkamer. Deze masterbedroom is ideaal in gebruik als ouderslaapkamer. De twee badkamers maken het ochtendritueel een stuk efficiënter – geen wachtrijen meer voor de douche! Op de tweede verdieping vindt u nog een royale kamer welke thans in gebruik is als bibliotheek en werkkamer. Hier zijn met enkele eenvoudige aanpassingen twee slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is er tevens toegang tot een kleine bergvliering. GENIETEN IN JE EIGEN TUIN MET OVERKAPPING EN BERGING De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Een van de highlights is de gezellige overkapping met zithoek achterin de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen of borrelen met vrienden. De achtertuin is voorzien van een berging en de ligging is op het zonnige zuidwesten. De voortuin is eveneens royaal en voorzien van een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt, deels onder een carport. RUSTIG WONEN IN EEN GROENE WIJK VAN CAPELLE Balearen 16 ligt in een rustige woonstraat, omgeven door veel volwassen groen en brede lanen. De wijk is ruim opgezet en staat bekend als kindvriendelijk, met speeltuinen, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Winkelcentrum en metrohalte De Terp bevinden zich op slechts 5 minuten lopen. Ook winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle Centrum en uitvalswegen richting Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de groene omgeving, het autoluwe karakter en de ruime opzet is dit een populaire woonlocatie voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte in combinatie met goede voorzieningen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Parkeren op eigen terrein! Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats; - Circa 172 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Groot perceel met voor- én achtertuin van circa 248 m² eigen grond; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Warmwater en verwarming middels CV-ketel (2017); - De begane grond vloer is nageïsoleerd; - Energielabel C welke geldig is tot en met 21-11-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”