Balearen 72904 VD Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

ROYALE, UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, VIER SLAAPKAMERS EN EEN SCHITTERENDE, GROENE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een prachtige tuin samenkomen? Dan is Balearen 7 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle open haard, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een garage, parkeren op eigen terrein én een uitzonderlijk fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en biedt bovendien nog mogelijkheden om verder uit te breiden, zoals het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping. Een ideale woning voor gezinnen die nu én in de toekomst comfortabel willen wonen. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de inpandige garage en de royale woonkamer. Direct bij binnenkomst valt op hoe licht en ruim de woning is. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui over vrijwel de volledige achtergevel loopt binnen naadloos over in buiten. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de groene tuin. De sfeervolle open haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer en zorgt tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling, beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam kijkt u uit over de voortuin, wat zorgt voor veel daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers die stuk voor stuk prettig van formaat zijn. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is modern afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim vier meter, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Via deze kamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime berging en een aparte kast. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als ouderslaapkamer met eigen badkamer of als comfortabele gastenverdieping. BUITENLEVEN De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin is uitzonderlijk diep, fraai aangelegd en wordt omringd door volwassen bomen, hagen en kleurrijke beplanting. Hierdoor geniet u van veel privacy en een groene, rustige omgeving. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor u altijd een fijne plek vindt om te ontspannen, te dineren of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden of simpelweg wilt genieten van rust en natuur: deze tuin biedt het allemaal. GARAGE EN PARKEREN De woning beschikt over een ruime inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het parkeren van een auto. Daarnaast kunt u meerdere auto's parkeren op eigen terrein, een luxe die steeds waardevoller wordt. LIGGING Balearen 7 is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Capelle aan den IJssel. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentra. Ook het openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zoals het Schollebos zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en de centrale ligging. De woning is heerlijk ruim opgezet, met grote kamers en veel natuurlijk licht, waardoor het altijd prettig aanvoelt. De tuin is echt een van onze favoriete plekken. Door de privacy kunt u hier in alle rust genieten van het buiten zijn, zonder inkijk. De wijk is rustig en prettig om in te wonen, terwijl u tegelijkertijd overal dichtbij bent. Er is een winkelcentrum op loopafstand, met de metro bent u snel in het centrum van Rotterdam en via diverse uitvalswegen bent u zo onderweg naar andere bestemmingen. Die combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid hebben wij altijd als een groot pluspunt ervaren. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen beleven als wij de afgelopen jaren hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN Royale en uitstekend onderhouden hoekwoning Eigen oprit met parkeergelegenheid Inpandige garage Royale woonkamer met veel lichtinval Sfeervolle open haard Grote schuifpui naar de tuin Moderne keuken Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel Vier ruime slaapkamers Royale tweede verdieping met veel mogelijkheden Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer Balkon op de tweede verdieping gelegen op het zonnige zuidwesten Zeer diepe, fraai aangelegde en groene achtertuin op het zuidwesten Meerdere terrassen en veel privacy Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving EEN WONING WAAR RUIMTE, RUST EN KWALITEIT SAMENKOMEN Balearen 7 is zo'n woning die u direct een gevoel van thuiskomen geeft. De combinatie van de royale leefruimte, de sfeervolle woonkamer met open haard, de prachtige zonnige tuin, de garage en de uitbreidingsmogelijkheden maakt dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Hier geniet u dagelijks van comfort, privacy en een heerlijke woonomgeving. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de bijzondere sfeer die deze woning te bieden heeft. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.