Brahmsstraat 562901 JD Capelle aan den IJsselBizetbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** IN DE GEZELLIGE WIJK 'S-GRAVENLAND VIND JE DEZE RUIME EENGEZINSWONING MET UITBOUW, MODERNE BADKAMER EN ZONNIGE TUIN - IDEAAL VOOR GEZINNEN! DE WONING IS ONDER ANDER VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER EN VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN. BEGANE GROND Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze fijne ruimte is perfect voor een grote eettafel en comfortabele zithoek. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. Hier is het goed vertoeven dankzij het handbediende zonnescherm. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een groen sedumdak - zowel functioneel als duurzaam. Het separate toilet op de begane grond is afgewerkt in dezelfde stijl als de moderne badkamer op de eerste verdieping. EERSTE ETAGE Op deze verdieping vind je een ruime overloop, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers zijn ruim opgesteld, waarbij een slaapkamer is voorzien van inloopkast. Hier was voorheen een slaapkamer gerealiseerd. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met lades en een hangend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE ETAGE De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2004). Door de rechte wanden is deze verdieping optimaal benut als volwaardige woonlaag door middel van de dakkapellen. VERKOPER AAN HET WOORD Het gevoel van rust en vrijheid is wat dit huis ons gaf in de afgelopen 9 jaren. In de straat is het stil. 's Nachts hoor je niets. Er is ook altijd meer dan genoeg parkeergelegenheid. Beiden voelden weldadig voor ons, omdat we drukke stadscentra gewend waren. Tegelijk heb je hier toch alles in de buurt, de A16 en A20 bereik je met de auto binnen enkele minuten. De supermarkt, drogist, apotheek, kinderopvang en scholen zijn op een paar minuten lopen. En vanaf metrostation Capelsebrug ben je in 8 minuten middenin de stad. Op zonnige dagen fietsen we langs de Maas met de markante Rotterdamse bruggen, voor bruis, ontmoeting en terras. Tegelijk is het huis een comfortabele plek als basis, om je vanuit rust te kunnen ontwikkelen, hoe je dat wilt. We maken nu een volgende stap in het verwezenlijken van onze dromen. We kijken dankbaar en met vreugde terug op een mooie tijd op nummer 56 en we hopen dat de volgende bewoners hier minstens zoveel woongenot zullen beleven! BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in kindvriendelijke omgeving; - Achtertuin op het zuidoosten, voortuin aanwezig; - Woonoppervlakte: ca. 119 m²; - Perceeloppervlakte: 133 m²; - Bouwjaar: 1994; - Aantal verdiepingen: 3; - Aantal kamers: 6; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel: A; - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind augustus/begin september. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.