Breedspoor 1762908 AA Capelle aan den IJsselSporenbuurt-oost

Op een rustige en groene locatie in de wijk Schollevaar ligt deze verrassend ruime woning. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht, rust en privacy, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een fijne tuin, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen én doorstromers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier met veel liefde gewoond en mooie herinneringen gemaakt. Het is een warm en licht huis waar we ons altijd direct thuis hebben gevoeld, met een royale woonkamer, een ruime zolder en een heerlijke tuin waar we samen genoten van lange dagen en rustige momenten. De extra geplaatste ramen en grote dakkapel zorgen voor veel natuurlijk licht en geven het huis een open en prettige sfeer. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt. Binnen 10 minuten lopen bereik je het Schollebos, winkelcentrum De Picasso Passage en treinstation Capelle Schollevaar, met directe verbindingen naar Rotterdam en Gouda. Scholen, kinderdagverblijven en alle voorzieningen zijn dichtbij. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar nieuwe herinneringen kunnen ontstaan. Begane grond: Via de overdekte entree, met toegang tot de meterkast, stap je binnen in de hal. Vanuit de hal bereik je het toilet met fonteintje en de beklede trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval en een prettig zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische U-vorm met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, oven en magnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een fijne leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is tevens de berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, opslag en extra bergruimte. Middels de schuifpui kom je in de diepe achtertuin, deze is voorzien van een fietsafdak met opbergruimte voor de kussens van de tuinmeubels. 1e verdieping: Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste verdieping heeft een nette laminaatvloer. Ook deze verdieping heeft vloerverwarming. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde spiegelkast met extra bergruimte. De aanwezige badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wasmeubel en spiegelkast, toilet en designradiator. 2e verdieping: De gestoffeerde vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een grote slaapkamer voorzien van een royale dakkapel met rolluik en inbouwspots, twee dakramen, horren en een laminaatvloer inclusief vloerverwarming. Deze kamer heeft veel daglicht en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte voorzien van wand- en tegelvloer, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. De zolderverdieping is multifunctioneel en kan naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte Bijzonderheden: - Elke verdieping voorzien van vloerverwarming en draadloze thermostaat - Alle binnen kozijnen in de woning vervangen na aankoop in 2014 - Dakkapel geplaatst van 3,80 breed - Elektrisch rolluik en inbouwspots in dakkapel - De zolder volledig gestukt - Fietsafdak geplaatst in 2020 - De tuin opnieuw aangelegd in 2020 - Aparte stroomgroep toegevoegd voor keuken apparatuur, wasmachine en droger. - Stopcontacten in de plinten Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!