Capelseweg 1442907 XD Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

- NIEUW IN DE VERKOOP - GEGARANDEERD DAT JE NET ZO ENTHOUSIAST OVER DEZE WONING ZAL ZIJN ALS DAT WIJ DAT ZIJN. LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE UNIEKE HOEKWONING WELKE GERENOVEERD IS IN 2018. DE WONING IS GELEGEN OP EEN VAN DE MEEST GEWELDIGE LOCATIES DIRECT AAN HET SCHOLLEBOS. 114 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning beschikt over 114 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 2 woonlagen. Bij binnenkomst valt meteen de waanzinnige ruimte met daglicht toetreding op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een enorme woonkeuken ontstaan is. De keuken is vernieuwd in 2018 en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Op de vloer licht een fraaie PVC-visgraat vloer. Tevens is er een airconditioning geplaatst in 2024. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en bergruimte te vinden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9, 12 en 13 m² en 3 kamers beschikken over airconditioning. De kleinste, van 6 m², kamer biedt toegang tot de vliering, welke over de hele lengte van de woning ligt. Aan bergruimte dus geen gebrek! De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie en een dubbele wastafel met meubel. Separaat is vanaf de overloop het toilet te vinden. Tevens zijn hier ook nog vaste kasten te vinden, waar één daarvan de opstel plaats voor de wasmachine biedt. Kortom, een complete familiewoning! KOPEN ZONDER KLUSSEN: De woning is in 2017/2018 compleet gerenoveerd en daardoor instap klaar! Hier hoef je alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en je kan direct genieten van deze heerlijke woning. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en op de eerste verdieping opgebouwd. Hierdoor is er een waanzinnige ruimte ontstaan. Ook de indeling van de eerste verdieping is daarmee volledig aangepakt. Om het compleet te maken is toen ook de keuken en het toilet vernieuwd. Aan de buitenzijde is ook gedacht, in 2024 is van het platte dak de bitumen laag vernieuwd, zijn de dakgoten, loodplaten en nokvorsten vervangen. Aan isolatie is ook gedacht, de vloer en het dak is na-geïsoleerd en de hele woning beschikt over dubbele beglazing. HET SCHOLLEBOS ALS VERLENGING VAN JE ACHTERTUIN: De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zijn uitnodigend om de tuin te betreden. Laat je verrassen door deze geweldig aangelegde tuin met diverse terrassen. Achterin in de tuin is een tuinhuis met een sfeervolle overkapping te vinden welke een fraai zicht over de gehele tuin biedt. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten wat het mogelijk maakt om al vroeg van de zon te genieten. Doordat de tuin circa 18 meter diep is, kan je de hele dag heerlijk in de zon zitten. Via een voetpad sta je binnen 2 minuten in het Schollebos. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en alle rust. Het Schollebos is een prachtig stadsbos dat bekend staat om zijn recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en picknicken, met diverse paden die door het groene landschap slingeren. VERKOPER AAN HET WOORD: "Wij vinden ligging van een woning ontzettend belangrijk en die van deze woning is fantastisch te noemen. Het is een genot om vanaf de lente de vogeltjes in het bos te horen fluiten. De buurt is sfeervol en je bent zo in het centrum of op uitvalswegen." BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1932; - 114 m² woonoppervlakte; - 227 m² perceeloppervlakte; - De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017/2018; - Ruime uitbouw aan de achterzijde waar zich de keuken bevindt; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Bergvliering aanwezig over de hele lengte van de woning; - De achterzijde beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas; - Heerlijke achtertuin welke grenst aan het Schollebos; - Tuinhuis met overkapping en eigen toilet aanwezig; - Het dak van het tuinhuis is vernieuwd in 2024; - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid; - Er zijn 4 airco's aanwezig in de woning, 1 stuk (2024) op de begane grond en 3 stuks (2017) op de eerste verdieping; - Kunststof gevelbeplating aan de achterzijde van de woning; - Verwarming en warm water middels de cv-ketel (2017); - Energielabel D, geldig tot 13-09-2032; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”