Diabellistraat 252901 KC Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

Bezichtiging plannen? Via HUIZEN010.nl kunt u online zelf een afspraak snel en simpel inplannen. Aan de Diabellistraat 25 vindt u de perfecte balans tussen ruimte, modern comfort en een centrale ligging. Deze royale eengezinswoning onderscheidt zich door de luxe afwerking, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en de indrukwekkende ‘master suite’ met dakterras op de tweede verdieping. De woning is met zorg onderhouden en recent verduurzaamd. Met een Energielabel A, 8 zonnepanelen en een CV-ketel uit 2025 bent u voorbereid op de toekomst. De hoogwaardige afwerking, waaronder airconditioning in vrijwel alle vertrekken, maakt dit een huis waar u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. De omgeving De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenland. Een omgeving die rust combineert met stedelijk gemak. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar winkelcentrum ‘Puccinipassage’. Ook (basis)scholen, gezondheidszorg en metrostation Capelsebrug bevinden zich op korte loopafstand. Met de auto bent u via de A16/A20 snel op weg en de Erasmus Universiteit ligt op slechts 5 kilometer afstand. Indeling Begane grond U parkeert comfortabel op eigen terrein, waar plaats is voor twee auto’s. In de hal vindt u de meterkast, een praktische trapkast en de nette toiletruimte met fonteintje. De living is ruimtelijk opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken in L-opstelling. Een droom voor de kookliefhebber, compleet uitgevoerd met een Quooker en diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en gasfornuis met oven). De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt veel privacy en lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging en een achterom. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer (met airco) en de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste tevens is uitgerust met airconditioning. 2e Verdieping De tweede verdieping is getransformeerd tot een luxe leefetage. Door de plaatsing van een brede dakkapel is hier een riante vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een fraaie inloopkast, airconditioning en biedt directe toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Op de voorzolder treft u de technische ruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-combiketel en extra bergruimte. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond; Woonoppervlakte ca. 127 m² / Perceel 164 m²; Duurzaam: Energielabel A en 8 zonnepanelen; Comfortabel klimaat: Airconditioning (koelen/verwarmen) in woonkamer en 3 slaapkamers; Recent onderhoud: Nieuwe CV-ketel (nov. 2025) en schilderwerk (2025); Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; Vrij uitzicht aan de voorzijde; Gunstige ligging t.o.v. Rotterdam Centrum, scholen en openbaar vervoer. Oplevering in overleg. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.