Difoehof 32909 TE Capelle aan den IJsselFascinatio-west

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK FASCINATO IS DEZE FAMILIEWONING TE VINDEN. DE WONING BIEDT 3 SLAAPKAMERS EN EEN OPEN ZOLDER, EEN HEERLIJKE VOOR- EN ACHTERTUIN EN DAT ALLES OP EEN CENTRALE LOCATIE. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD. 114 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning beschikt over 114 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime, zonnige voortuin te vinden. Middels de entree is de woning toegankelijk. Er is een lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning en een open keuken aan de voorzijde. De tuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een houten berging en een achterom. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn 3 royale slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 8, 9 en 15 m². De volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bad met douchefunctie, een toilet en een wastafel. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke daglicht toetreding en ventilatie. De 2e verdieping is een open ruimte die nog vrij ingedeeld kan worden. Momenteel bevindt zich hier de 4e slaapkamer. Ook aan bergruimte is gedacht, er zijn namelijk knieschotten aanwezig voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. VOLLEDIG GEÏSOLEERD: De woning is gebouwd in 2004. Dit houdt in dat deze volledig geïsoleerd is middels vloer-, gevel- en dakisolatie. Ook beschikt de hele woning over dubbele beglazing. Warm water en verwarming worden geregeld middels stadsverwarming. Dit houdt in dat de woning gasloos is en daardoor al voorbereid is op de toekomst. Hierdoor heeft de woning ook een energielabel A+, dat geldig is tot 19 mei 2035. IDEAAL GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK: Deze jonge woonwijk heeft een centrale ligging, dicht bij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, BSO en peuterspeelzaal. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de snelwegen A16 en A20. Binnen 10 minuten ben je in hartje Rotterdam, en ook het recreatiegebied de Kralingse Plas is gemakkelijk per fiets te bereiken. Benieuwd? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning in de wijk Fascinatio; - Bouwjaar 2004; - 114 m² woonoppervlakte - 118 m² perceeloppervlakte, gelegen op eigen grond; - 3 slaapkamers en nog een open zolder; - Voortuin op het zuiden, achtertuin op het noorden; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Gratis parkeren in de omgeving; - Zeer centrale, doch rustige locatie; - Supermarkt en basisschool op loopafstand; - Volledig geïsoleerd met energielabel A+, geldig tot 19 mei 2035; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD "Ik ben de eerste bewoner van dit huis en heb hier altijd met veel liefde gewoond. De kinderen van alle leeftijden spelen hier met elkaar. De straat is gezellig; iedereen denkt aan elkaar en helpt waar nodig – zo uniek, zo bijzonder! Fascinatio is als een boek vol mooie herinneringen. Ik hoop dat het volgende hoofdstuk net zo bijzonder en liefdevol zal zijn." INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”