Dorpsstraat 1402903 LB Capelle aan den IJsselOude Kern

Welkom in de Dorpsstraat, de straat die u in het hart van Capelle aan den IJssel brengt! In de sfeervolle en rustige Dorpsstraat, gelegen in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel, bevindt zich dit karaktervolle en bijzonder ruime (voorheen dubbele) familiehuis aan het water met vrij uitzicht over de IJssel. De woning maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, ligt in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt vergunningvrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Deze woning is zeer gunstig gelegen nabij metrostation Capelle centrum, waardoor intercity station Rotterdam Alexandrium, uitvalswegen A16/A20 en Rotterdam centrum binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Recreatiegebied Hitland, golfbaan, tennispark en gezellige horeca liggen allemaal om de hoek. Eind 2024 is de woning grotendeels en hoogwaardig gerenoveerd, met behoud van karakter en met oog voor comfort en stijl. Door de samenvoeging van twee woningen beschikt het huis over een verrassend ruime en speelse indeling met ca. 176 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes en een fraai aangelegde tuin aan het water. Indeling Begane grond Via de entree/hal met trapopgang bereikt u de moderne toiletruimte met fonteintje. De begane grond beschikt over twee met elkaar verbonden woonkamers, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de deels open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een berging met wasmachineaansluiting, een tweede toiletruimte met fonteintje en een ruim terras met doorloop naar het water. De woning is tevens voorzien van een nieuwe houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: professioneel en royaal aangelegd, gelegen op het zuiden, voorzien van meerdere terrassen, een hottub (blijft achter) en directe toegang tot het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een fenomenaal uitzicht. Het is zelfs mogelijk om een boot aan te leggen, mits voorzien van een bootlift. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een luxe ensuite badkamer. Vanaf de overloop zijn de overige slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De ensuite badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rookglazen douchewand, wandcloset, radiator en wastafelmeubel met dubbele waskommen. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, wandcloset, radiator en bidet. Bijzonderheden: - Locatie nabij water en in stadscentrum; - Beschermd dorpsgezicht; - Tuin gericht op het zuiden; geheel professioneel aangelegd! - Hottub in de tuin blijft achter; - Voorzien van mechanische ventilatie en airconditioning (4 units); - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca 176 m²; - Bouwjaar 1930; - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Dit huis aan de Dorpsstraat is een unieke kans om de voordelen van stadsleven te combineren met het comfort en de rust van een woonwijk. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.