Elegastburg 32907 CC Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

INSTAPKLAAR WONEN OP TOPNIVEAU! Aan een rustig woonplein in de geliefde wijk Schollevaar staat deze verrassend ruime en in 2023 van top tot teen gemoderniseerde eengezinswoning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is met veel oog voor detail volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Van de luxe leefkeuken en stijlvolle badkamer tot de vloeren, wandafwerking, binnendeuren en het sanitair: werkelijk alles ademt kwaliteit en sfeer. Hierdoor geniet je van het wooncomfort van een nieuwbouwwoning, gecombineerd met de royale leefruimte van een ruime gezinswoning. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte, tuingerichte woonkamer. De badkamer en toiletruimte zijn uitgevoerd in een moderne hotel-chique stijl en ook op de tweede verdieping is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte met een royale vierde slaapkamer en een praktische inloopkast. Naast de hoogwaardige afwerking beschikt de woning over een garage met vliering, parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van een elektrische auto oplader die achter blijft. en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Dankzij de rustige ligging én de nabijheid van winkelcentrum De Picassopassage, NS-station Schollevaar, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. Kortom: een instapklare woning waar werkelijk alles al is gedaan! INDELING BEGANE GROND Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein met een elektrische auto oplader van het merk Easee en toegang tot zowel de garage als de woning. Entree, hal met meterkast, trapopgang en een luxe, in 2023 vernieuwde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en stijlvolle marmerlook wand- en vloertegels. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de brede achterpui valt hier volop daglicht binnen en ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, volledig vernieuwd in 2023. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland dat tevens dienstdoet als gezellige bar. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een stijlvol composiet werkblad. Een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Via de brede achterpui bereik je de fraai aangelegde, circa 10 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is voorzien van een ruim terras, gazon, sfeervolle groenborders, een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een praktische achterom. De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar en beschikt over elektra, water, afvoer en een ruime vliering voor extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die dankzij de kunststof dakkapel profiteren van extra ruimte en veel natuurlijk licht. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens volop ruimte en is ideaal als ouderslaapkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Deze beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, modern wastafelmeubel, tweede wandcloset, designradiator en hoogwaardige marmerlook wand- en vloertegels. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als een volwaardige vierde slaapkamer met hoge nok, veel lichtinval en volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is een praktische inloopkast gerealiseerd, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als luxe master bedroom. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de technische installaties. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1980; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Perceel eigen grond 169 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein die is voorzien van een elektrische auto oplader die achter blijft; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Quooker aanwezig; - Luxe badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023; - Moderne PVC-visgraatvloer op de begane grond; - Strakke wand- en plafondafwerking; - Moderne staal-look binnendeur tussen hal en woonkamer; - Vier ruime slaapkamers; - Royale tweede verdieping met inloopkast; - Garage met elektra, water, afvoer en praktische vliering; - Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; - Nieuwe dakpannen (2020); - Kunststof dakkapel; - Vernieuwde Velux dakramen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Energielabel A; - Rustige ligging nabij scholen, winkelcentrum, NS-station Schollevaar, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. KORTOM Een woning zoals deze komt zelden op de markt. Volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden én gelegen op een rustige locatie in de geliefde wijk Schollevaar. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken en te genieten van alle ruimte, luxe en wooncomfort die Elegastburg 3 te bieden heeft. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.