Filosofentuin 362908 XB Capelle aan den IJsselTuinenbuurt

Keurig onderhouden en verrassend ruime, royale en verrassend lichte hoekwoning met moderne afwerking, royale uitbouw en fraai uitzicht over de weilanden Aan de rand van de wijk, tegenover een prachtig vrij uitzicht over de groene weilanden richting Nieuwerkerk aan den IJssel, ligt deze uitstekend onderhouden hoek-eengezinswoning op 148 m² eigen grond. De woning combineert rust, ruimte en comfort met een moderne uitstraling en een bijzonder lichte woonbeleving dankzij de royale uitbouw en de grote schuifpui naar de tuin. Juist de beleving van licht, rust en het vrije uitzicht vormt de echte kracht van deze woning en zorgt dagelijks voor een bijzonder gevoel van ruimte, vrijheid en woongenot. De verzorgde achtertuin grenst direct aan het open landschap en biedt hierdoor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en goed onderhouden, waarbij onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en een moderne keuken zijn gerealiseerd. Indeling Begane grond Via de royale overkapte kunststof luifel bereikt u de entree van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet voorzien van wandcloset, volledige wandbetegeling en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strak uitgevoerde keuken in lichte kleurstelling met een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het fraaie lichtgrijze granieten werkblad geeft het geheel een luxe afwerking. De royale uitgebouwde woonkamer is bijzonder licht door de brede schuifpui over vrijwel de gehele achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. De woonkamer heeft een afmeting van circa 10.66 x 5.15 meter en is afgewerkt met strakke spachtelputzwanden en een moderne vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de uitbouw van circa 2 meter is een zeer ruime en sfeervolle leefruimte ontstaan met volop plaats voor een royale zithoek en eethoek. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt aan de achterzijde over een zeer royale slaapkamer (voorheen twee kamers), met een afmeting van circa 3.92 x 5.15 meter. Indien gewenst is deze ruimte relatief eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 2.80 x 4.48 meter, voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een tweede toilet. De ruimte is strak afgewerkt met brede wandtegels tot aan het plafond en een moderne grijze plavuizenvloer. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde/vierde slaapkamer van circa 5.15 x 3.38 meter. Deze verdieping is voorzien van twee kunststof Velux dakramen, praktische knieschotbergingen, een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en grenst direct aan de weilanden, wat zorgt voor een unieke vrije ligging en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groenvoorzieningen en diverse zitmogelijkheden om optimaal van de rust en het uitzicht te genieten. Vanuit de brede schuifpui loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Achterin de tuin bevindt zich een moderne kunststof berging (2014). Tevens beschikt de woning over een stenen berging in de voortuin. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat wij altijd als bijzonder hebben ervaren aan deze woning is de combinatie van rust, ruimte en licht. Door de royale uitbouw en de grote schuifpui voelt de woonkamer heerlijk open en betrokken bij de tuin en het vrije uitzicht achter het huis. Het uitzicht over de weilanden geeft iedere dag een gevoel van vrijheid, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen toch dichtbij zijn. Daarnaast hebben wij hier altijd erg prettig gewoond vanwege de rustige ligging, fijne buurt en de ruime indeling van het huis. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar circa 1984 Gelegen op 148 m² eigen grond Fraaie hoekligging aan de rand van de wijk Vrij uitzicht over de weilanden richting Nieuwerkerk aan den IJssel Royale woonkamer met uitbouw van circa 2 meter (2004) Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2004) Geheel voorzien van dubbele beglazing Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig Begane grond voorzien van moderne woongrindvloer met vloerverwarming Grotendeels voorzien van strakke spachtelputzwanden Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en granieten werkblad Moderne sanitaire voorzieningen Kunststof berging in achtertuin van circa 2.50 x 2.40 meter Stenen berging in voortuin van circa 2.00 x 2.00 meter Trap naar eerste verdieping voorzien van Upstairs laminaattreden Energielabel C Verwarming en warm water via stadsverwarming en heteluchtverwarming Gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”