Flatusstraat 882909 TH Capelle aan den IJsselFascinatio-west

*** NU IN VERKOOP *** EEN LEUKE EN PRAKTISCH INGEDEELDE EENGEZINSWONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK FASCINATIO. DE WONING TELT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 123 M², VERDEELD OVER ONDER ANDERE 4 SLAAPKAMERS, EEN WOONKAMER, HALF OPEN KEUKEN EN BADKAMER. DE HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MAAKT DIT MOOIE PLAATJE COMPLEET. LOCATIE: Fascinatio is een relatief jonge wijk, gelegen aan de rand van Capelle aan den IJssel. Het is ook een rustige en kindvriendelijke wijk, met directe toegang tot uitvalswegen en Rotterdam centrum. In de wijk is een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo is er ruimte voor 3 basisscholen, kinderdagopvang, een peuterspelzaal, een buurt super, medisch centrum, horeca, sport accommodaties en goede O.V. voorzieningen (bus & metro). Voor een uitgebreider winkelaanbod, zijn de binnenstad van Rotterdam, of shopping mall Alexandrium binnen enkele minuten per auto of metro bereikbaar. RUIMTE & MATEN: Flatusstraat 88 is een ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van 123m². Deze vierkante meters zijn grofweg als volgt verdeeld: Entree / hal: ca.5m² Woonkamer: 27m² Keuken: 13m² Overloop 1e etage: 3.9m² Ouder slaapkamer voorzijde: 16.3m² Grote slaapkamer achterzijde: 11.4m² Kleinere slaapkamer achterzijde: 5.5m² Badkamer: 6.1m² Overloop 2e etage: 4.3m² Wasruimte: 3.3m² Zolderkamer, incl. bergruimte onder schuine kap: 19.6m² SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2003 -Perceeloppervlakte: 122m² eigen grond -Woonoppervlakte: 123m² -Gebouw gebonden buitenruimte: 2m² -Externe bergruimte / schuur: 7m² -Inhoud: 430m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd / dubbel HR++ glas -Verwarming: stadsverwarming / vloerverwarming begane grond -Warm water: centrale voorziening -Mechanische ventilatie -Energielabel A+ -Rolluiken / handbedienbaar op alle ramen van 1e en 2e etage -Oplevering in overleg KORTE RONDLEIDING: Vanuit de voortuin bereiken we de overdekte entree. Eenmaal binnen treffen we een hal met daarin de trapopgang naar boven en toegang tot meterkast, toilet, garderobekast en deur naar de living. De living is opgedeeld in een lichte woonkamer met trapkast, plus tuindeur naar achtertuin en aan de voorzijde een half open keuken welke is voorzien van Siemens apparatuur. In de keuken is een rechte "Hacker" keuken geplaatst, met daarin ruimte voor een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigschouw, een combi magnetron, oven en Amerikaanse koel-, vriescombinatie. Op de gehele begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming. Via de tuindeur in de woonkamer komen we in de achtertuin. Deze zonovergoten tuin op het zuiden is geheel afgezet en voorzien van een terras met zonwering, een tegelpad en een klein gazon. Achterin de tuin is naast de achterom ook een vrijstaand houten berging te vinden, welke is voorzien van elektra. Weer binnen begeven we ons vanuit de hal via de trap naar de eerste etage. Daar treffen we vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. De ouder slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de overige 2 bevinden zich aan de achterzijde. De tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, een ligbad en een radiator. Op de tweede etage komen we vanaf de overloop eerste een washok tegen met daarin ruimte voor de mechanische ventilatie en de wasmachine. En als laatste; de 4e slaapkamer van het huis en tevens de grootste. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes is er op de 1e en 2e etage gekozen voor laminaat vloeren. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”