Gerard Doustraat 312902 GH Capelle aan den IJsselSchildersbuurt

Gerard Doustraat 31 Capelle aan den IJssel Goed verzorgde tussenwoning met een moderne keuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers, ruime en zonnige tuin met berging en vrijstaand atelier én dat allemaal in de sfeervolle Schildersbuurt op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel! Nu te koop bij IFS Makelaardij: een goed verzorgde tussenwoning met een moderne luxe keuken, een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met een serre én een vrijstaand atelier met berging. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel. Gelegen op eigen grond in de geliefde Schildersbuurt/Middelwatering West: een rustige wijk op loopafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. Hier woon je dichtbij álle voorzieningen: winkelcentra Slotplein en De Koperwiek, het metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang, speeltuinen, gezondheidszorg (huisarts) en diverse uitvalswegen (A20 en A16). Met de metro ben je in circa 15 minuten in hartje Rotterdam! Kortom, de ideale instapklare woning voor wie centraal wil wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk! Indeling: Begane grond De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de entree/hal en toiletruimte) en afgewerkt met een plavuizen vloer. Ruime entree in de hal van de woning met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. De gezellige doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote glazen puien aan de voor-en achterzijde van de woning. De woonkamer geeft directe toegang tot de halfopen keuken aan de achterzijde. De moderne, luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, koelkast met vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over inbouwspots. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime serre van ca. 20m2 , die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar én tot laat in de herfst van het zonnetje kunt genieten. De aangelegde achtertuin is voorzien van tegels en beschikt over een vrijstaand atelier, met een aparte berging. 1e verdieping: De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, die is betegeld. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en CV-ruimte. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van grote ramen en een ingebouwde kast met schuifdeuren. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. De badkamer gelegen aan de achterzijde is geheel betegeld en voorzien van een aparte douchecabine en een ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De CV-ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel en een drogeraansluiting. 2e verdieping De 2e verdieping heeft een vliering. Extern: Een verzorgde aangelegde tuin (achtertuin) gelegen op het zuidwesten met achterom. Een vrijstaand atelier, voorzien van berging. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 397.500,- Status: In verkoop Oplevering: 15-01-2026 Bouw Soort woonhuis: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1958 Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 86 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2 - Perceel: 129 m2 - Inhoud: 305 m3 Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: bad-douche combinatie Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie Verwarming: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) en vloerverwarming op de begane grond Warm water: HR-combi ketel (Vaillant 2014, in lease bij Eneco) Er is een mogelijkheid tot overname van het leasecontract van de CV-ketel. De huidige maandelijkse kosten bedragen circa €42,00. Kadastrale gegevens Capelle aan den IJssel B 6678 Eigendomssituatie: volle eigendom Buitenruimte Ligging: In een woonwijk, aan een rustige straat Tuin: Verzorgd aangelegde tuin (achtertuin) Ligging tuin: Op het zuidwesten met achterom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand atelier, voorzien van berging Oppervlakte berging: 17 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.