Grateastraat 332909 PE Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING AAN AUTOVRIJ HOFJE IN FASCINATIO! RUIME EN LICHTE HOEKWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen op eigen grond en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en duurzaam wonen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Met het aanwezige elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig een fijne schaduwplek. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een complete badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met stoomfunctie, hoekligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale 3e slaapkamer. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN De woning is gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd. Dankzij de dubbele beglazing, stadsverwarming en het gasloze karakter is deze woning klaar voor de toekomst. Daarnaast zijn recent 10 zonnepanelen geplaatst en is de mechanische ventilatie vernieuwd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en een duurzame energievoorziening. De woning beschikt dan ook over energielabel A. GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK FASCINATIO De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Fascinatio, aan een rustig autovrij hofje. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Metrostation Capelsebrug ligt op loopafstand, waarmee u binnen circa 10 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. VERKOPER AAN HET WOORD “Met veel plezier hebben wij gewoond in deze gezellige hoekwoning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke sfeer. De kindvriendelijke wijk, gecombineerd met de prettige buren, heeft het wonen hier extra aangenaam gemaakt. Daarnaast was de kleine supermarkt in de wijk ideaal voor dagelijkse boodschappen – altijd dichtbij en ontzettend handig.” BIJZONDERHEDEN - Fraaie hoekwoning gelegen op EIGEN GROND; - Uitstekend onderhouden; - Gelegen aan een autovrij hofje; - Bouwjaar 2008; - 120 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Zonnige achtertuin op het westen; - Extra veel lichtinval dankzij de hoekligging; - Beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4); - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Gasloos dankzij stadsverwarming; - Voorzien van airconditioning op de begane grond en in alle slaapkamers; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Mechanische ventilatie vernieuwd; - Elektrische zonnescherm achtertuin; - Laadpaal voor elektrische auto; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”