Grateastraat 452909 PE Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

– NIEUW IN DE VERKOOP – GEWELDIG FAMILIEHUIS Deze ruime hoekwoning van 141 m² woonoppervlakte is gelegen op eigen grond en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Doordat de woning op een hoek ligt, is er een extra schuifpui in de zijgevel geplaatst waardoor de woonkamer beschikt over voldoende lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 9, 11 en 19 m². De master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en een Frans balkon. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer te vinden, die eveneens is voorzien van airconditioning. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan bergruimte geen gebrek: er zijn knieschotten aanwezig. HEERLIJK AAN HET WATER De ruimte rondom het huis maakt het plaatje compleet. Achter de woning ligt een heerlijke achtertuin, gesitueerd op het westen, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan onder de sfeervolle overkapping, waar ook een buitenkeuken is geplaatst. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een optimaal vakantiegevoel. Gegarandeerd dat je hier geweldige zomeravonden zult beleven! Verder beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een berging, een buitenkraan en een achterom. IDEAAL GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. VERKOPER AAN HET WOORD Toen we hier zeven jaar geleden met ons jonge gezin kwamen wonen, voelde de kindvriendelijke en gemoedelijke buurt meteen als thuis. De ligging is ideaal: rustig gelegen aan het einde van een hofje, met veel privacy én leuk contact met de buren. We hebben intens genoten van de lichte, ruime woonkamer en de heerlijke tuin met buitenkeuken aan het water – een plek waar we talloze fijne momenten hebben beleefd. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning in de wijk Fascinatio - Bouwjaar 2008 - 141 m² woonoppervlakte - 168 m² perceeloppervlakte, gelegen op eigen grond - Vier slaapkamers op de verdiepingen - Heerlijke achtertuin op het westen, gelegen aan het water - Sfeervolle overkapping met buitenkeuken - Gelegen aan een autovrij hofje - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Gratis parkeren in de omgeving - Zeer centrale, doch rustige locatie - Volledig geïsoleerd - Energielabel A, geldig tot 31-01-2028 - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”