Grootzeil 52904 LG Capelle aan den IJsselParadijssel

Royale 2-ONDER-1 KAPWONING met GARAGE op fraaie locatie in de luxe wijk ’t Zandrak nabij de rivier met jachthaven. De woning is goed verzorgd, beschikt over een fantastische achtertuin op het zuid/westen, brede oprit voor het parkeren van meerdere auto’s en maar liefst 22 stuks pv/zonnepanelen. De huidige indeling bestaat uit 3 royale slaapkamers, dit is relatief eenvoudig te wijzigen naar 4 slaapkamers (waarvan 3 op de eerste verdieping). Hier woon je heel rustig en omgeven door natuur, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met sfeervolle gashaard en airconditioning - Open en ruime (eet)keuken met uitzicht op straat - Moderne badkamer met inloopdouche en sunshower - 3 ruime slaapkamers (optioneel 4 slaapkamers) - Zonnige en royale achtertuin op het zuidwesten - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Airconditioning op alle verdiepingen - 22 stuks pv/zonnepanelen - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 166 m² - Perceeloppervlakte ca. 340 m² - Eigen grond Gelegen in een rustige en luxe wijk naast jachthaven ‘t Zandrak aan de Hollandsche IJssel. Vele voorzieningen liggen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, recreatiegebied Park Hitland en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van pvc vloerafwerking en vloerverwarming. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, garage, toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een royale en tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en airconditioning. De kamer biedt toegang tot de open keuken en de tuin is bereikbaar via openslaande deuren. Keuken, een ruime keuken aan de voorzijde met een keukenblok in U-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, close-in boiler, koel/vriescombinatie, combioven en grote ramen met uitzicht op de straat. Toilet, voorzien van gestucte wanden, een hangend closet en een fonteintje. Garage, voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare garagedeur, wasmachine- en drogeraansluiting, SolarEdge omvormer voor de pv/zonnepanelen, radiator en uitstort gootsteen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is (m.u.v. de natte ruimtes) voorzien van een Vinyl Novilon vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een royale slaapkamer (optioneel 2 kamers) aan de voorzijde, voorzien van een elektrische sfeerhaard, airconditioning en een grote kast met schuif/spiegeldeuren. Slaapkamer 2, een royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren. Badkamer, een moderne badkamer voorzien van SpaDecor vloer- en wandpanelen, een grote inloopdouche met thermostaatkraan, Sunshower, brede wastafel met 2 mengkranen en onderladen, kolomkast, een grote ronde spiegel en mechanische ventilatie. Toilet, voorzien van tegels op de wanden, een hangend closet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Een royale verdieping die in 2 ruimtes is opgedeeld en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, laminaat vloerafwerking, airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Tuinen: Achtertuin, een royale tuin voorzien van divers groen, een gazon, betegelde terrassen, met pergola’s erboven, een gezellig vijvertje met waterornament, een houten blokhut en buitenkraan. Heel de dag door genieten van de zon vanwege de zeer gunstige ligging op het zuidwesten! Voortuin, een grote tuin voorzien van bestrating, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage en de zij-tuin. Zij-tuin, voorzien van grote tegels en een groenstrook. Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha Tzerra (2022) - Airconditioning Mitsubishi Heavy Industries (2022) - Houten kozijnen en dubbele beglazing - Betonnen vloeren - 22 PV zonnepanelen (2020) - Energielabel A - Bouwjaar ca. 2004 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 november 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.