Hebriden 122904 VK Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

***NIEUW IN DE VERKOOP*** Instapklare 5-kamer eengezinswoning met dubbele dakkapel, zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrijstaande berging, gelegen in de geliefde wijk Oostgaarde! Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een royale tweede verdieping voorzien van een dubbele dakkapel. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande berging met overkapping en een praktische achterom. Dankzij de verzorgde afwerking, de ruime indeling en de centrale ligging in de populaire wijk Oostgaarde is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers. LIGGING: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oostgaarde. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Terp, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportvoorzieningen en recreatievoorzieningen. Ook metrostation De Terp is op korte afstand gelegen, waardoor zowel Rotterdam als omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht eenvoudig te bereiken. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met aangebouwde berging en parkeerplaats bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Inductiekookplaat, afzuigkap, aparte magnetron en oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime, tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin direct bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders en een sfeervolle overkapping. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande houten berging met gezellige overkapping en de praktische achterom. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de dubbele dakkapel is hier een ruime en lichte vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine ,droger en de cv-installatie. De cv-installatie is weggewerkt in 1 van de op maat gemaakte inbouwkasten die op de gehele verdieping aanwezig zijn. Op deze verdieping hangt ook een airco. Deze airconditioning unit is zo geplaatst dat hij de gehele zolder en 1e verdieping kan verkoelen(en verwarmen). BIJZONDERHEDEN: Vier slaapkamers waar er makkelijk 5 van kunnen worden gemaakt; Parkeren op eigen terrein; Royale tweede verdieping voorzien van een dubbele dakkapel; Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; Moderne badkamer; Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten; Sfeervolle overkapping met berging in de achtertuin; Praktische achterom; Airco op de zolderverdieping die de zolder en ook 1e verdieping verkoelt (en ook kan verwarmen); Zonnepanelen; Berging aan de voorzijde van de woning; Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oostgaarde; Nabij winkelcentrum De Terp, metrostation De Terp, scholen, recreatievoorzieningen en uitvalswegen; Aan de achterzijde van het huis wordt een perceel grond gehuurd van circa 15 m2 tegen een prijs van € 320,- per jaar; Energielabel A; Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”