Helena erf 142907 VA Capelle aan den IJsselErvenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - AAN DE RAND VAN EEN GROENSTROOK MET EEN BESCHUTTE LIGGING IS DEZE GEWELDIGE HOEKWONING TE VINDEN MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN. DE WONING BESCHIKT OVER 3 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 4) EN EEN EIGEN OPRIT VOOR DE DEUR! KORTOM, EEN UNIEKE KANS VOOR EEN GEWELDIGE WONING. ROYALE HOEKWONING: Laat je verrassen door dit geweldige familiehuis op een ideale locatie. De hoekwoning grenst aan een groenstrook en biedt alle rust en privacy wat je zoekt. De woning heeft 120 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met tuinkamer. Deze tuinkamer biedt eindeloos veel opties voor eventueel een kantoor of eetkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning waardoor deze een fraai zicht geeft over de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime half open keuken aanwezig. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel met meubel. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijk daglicht toetreding en ventilatie. Oorspronkelijk waren op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig. Met wat aanpassingen is dit weer te realiseren. Op de tweede verdieping is de 3e slaapkamer te vinden. IDEALE BESCHUTTE LIGGING: De ruimte rondom de woning maakt het plaatje compleet. Achter de woning is namelijk een heerlijke tuin te vinden welke gesitueerd is op het zuiden. Door de beschutte ligging biedt deze tuin waanzinnig veel privacy en rust. Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning ook verleden tijd. De woning beschikt namelijk over een eigen oprit waar de auto geparkeerd kan worden. Tevens grenst er aan de voortuin nog een inpandige berging met een vliering. Aan bergruimte dus ook geen gebrek. CENTRAAL BIJ ALLE VOORZIENINGEN: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorziening en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 15 minuten afstand van de metro en het treinstation. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. Kortom, een heerlijke familiehuis op een geweldige locatie. BIJZONDERHEDEN: - Royale hoekwoning op een beschutte locatie; - Gelegen aan een autoluwe straat; - Bouwjaar 1979; - 120 m² woonoppervlakte; - 276 m² perceeloppervlakte; - 3 slaapkamers aanwezig (optie tot 4); - Dakpannen in 2022 vervangen - Ruime multifunctionele kamer naast de woonkamer; - Heerlijke achtertuin op het zuiden; - Oprit met eigen parkeerplaats voor de deur; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Schollevaar. - Let op, er wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel C, geldig tot 04-03-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.