Jacob Catslaan 592902 AG Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

Met recht een gezinswoning! Deze royale EENGEZINSWONING doet zijn naam écht eer aan! Met volop leefruimte beneden, maar liefst zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen én een zonnige achtertuin op het zuid/westen van ruim 17,5 meter(!) diep is dit echt een huis waar je met een groot gezin alle kanten mee op kunt. Ook binnen is er sfeer genoeg: denk aan de erker aan de voorzijde, fraaie zwarte stalen deur, 2 grote steigerhouten schuifdeuren voor de trapopgang, een houtkachel en openslaande deuren richting de achtertuin. Een leuke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden! Een bericht van verkopers: “Wij wonen hier met ons gezin met heel veel plezier. We hebben genoten van de heerlijke groene tuin, de rustige en prettige buurt en natuurlijk de fijne buren. Het is een plek waar we ons thuis voelen en waar we met veel mooie herinneringen op terugkijken. Toch gaan we nu een nieuwe stap zetten. We verlangen naar een meer landelijke woonomgeving, met nog meer ruimte en groen om ons heen, waar ons gezin verder kan groeien en genieten. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan!” Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime doorzonwoonkamer met erker en houtkachel - Moderne open keuken aan de achterzijde - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 3 slaapkamers op de tweede verdieping - Badkamer met ligbad - Zonnige achtertuin met veranda van ruim 17,5 meter diep - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Perceeloppervlakte ca. 183 m² - Eigen grond Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Dichtersbuurt, op korte afstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden winkelstraat Slotplein, winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle Slotlaan, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich allemaal in de nabije omgeving. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming (2023). Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal geeft een fraaie hoge zwarte stalen deur toegang tot de woonkamer. Woonkamer, een ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en een houtkachel als gezellige blikvanger. Aan de achterzijde zorgen kunststof openslaande deuren voor een fijne verbinding met de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de open keuken. Keuken (2023), gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een fraaie L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en elektrische afzuiging en vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en wordt verwarmd middels radiatoren. Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer voorzien van een vaste kast. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een vaste kast. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, wastafel met hangkast (middelste spiegel is kapot), een hangend closet en een badkamerradiator. Verder is de badkamer uitgerust met elektrische afzuiging en een te openen raam. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van tapijt vloerafwerking. De verdieping beschikt over een kunststof dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de witgoedruimte. Slaapkamer 4, een prima formaat slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en bereikbaar via de witgoedruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en praktische bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 6, een kleine (slaap)kamer gelegen aan de achterzijde. Alleen geschikt voor peuterbed. Witgoedruimte, gelegen aan de voorzijde en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is slaapkamer 5 bereikbaar. Tuinen: Achtertuin, een bijzonder diepe tuin van ruim 17,5 meter diep (inclusief het overpad voor de buren). De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en netjes ingericht met een combinatie van sierbestrating, splitgrind en diverse groenvoorzieningen. Verder zijn er een veranda, buitenkraan en achterom aanwezig. Achterin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en verlichting. In de veranda is elektriciteit en een heater aanwezig. Aan de achterzijde van de woning zijn op de begane grond en eerste verdieping elektrische zonneschermen aanwezig die aan de binnenkant bediend kunnen worden. Voortuin, aangelegd met sierbestrating, grind en groen en voorzien van een buitenkraan. Bijzonderheden: - Cv-ketel (2025) (huurketel, ca. € 38,- per maand) - Dubbele en HR++ beglazing op de begane grond (m.u.v. van glas bij de voordeur/hal) - Eerste verdieping voorzien van enkel en dubbel glas - Tweede verdieping voorzien van dubbel glas (dakkapel voorzijde HR++) - Houten vloeren - Houten en kunststof kozijnen - Energielabel D - Bouwjaar ca. 1960 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf half januari 2027. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.