Jan de Geusrede 322901 CR Capelle aan den IJsselRedebuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK CAPELLE-WEST IS DEZE GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A TE VINDEN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR EN 3 SLAAPKAMERS, MET DE MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN 4E KAMER. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK. TUSSENWONING VAN 104 M² WOONOPPERVLAKTE: Ruime voortuin met stenen berging en de mogelijkheid voor het parkeren van de auto. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een markies, die samen met het zonnescherm in 2020 is geplaatst. Entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer met open keuken. De moderne keuken is vernieuwd in 2020 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is voorzien van airconditioning en bergruimte onder de trap. Middels een loopdeur is de achtertuin toegankelijk. Deze is gelegen op het oosten waardoor je al vroeg van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een sfeervolle houten overkapping te vinden waardoor je ook met minder weer van deze fraaie buitenruimte kan genieten. Verder beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers en met een kleine aanpassing kan dit weer gerealiseerd worden. De badkamer is ook in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Nog een verdieping hoger is een ruime voorzolder en 3e slaapkamer te vinden. Op de voorzolder is de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel te vinden. Aan bergruimte geen gebrek, er zijn namelijk knieschotten aanwezig voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. ENERGIELABEL A: De verkopers hebben de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Zo hebben zij in 2020 de keuken en de badkamer laten vernieuwen. In 2022 hebben zij 11 zonnepanelen laten plaatsen en is in combinatie daarmee ook de meterkast vernieuwd. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A, welke geldig is tot 20-06-2035. Ook het schilderwerk aan de kozijnen is in 2022 gedaan. GUNSTIGE LOCATIE: De locatie is perfect voor wie graag dicht bij de stad woont, maar toch de rust van een kindvriendelijke woonwijk waardeert. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets, en met de auto bent u er in slechts 10 minuten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum ’s-Gravenland, dat zich iets verderop bevindt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metrostation Capelsebrug ligt op korte afstand en er is een buslijn in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden tussenwoning; - Bouwjaar 1980; - Circa 104 m² woonoppervlakte; - 135 m² perceeloppervlakte; - 3 slaapkamers, met de optie tot het realiseren van 4 slaapkamers; - Heerlijke achtertuin op het oosten; - Sfeervolle overkapping in de achtertuin; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Kozijnen met HR++ glas, welke geschilderd zijn in 2022; - Airco geplaatst in 2023; - Verwarming en warm water middels de cv-ketel (2020); - Energielabel A, geldig tot 20-06-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”