Jan van Kanrede 572901 TA Capelle aan den IJsselRedebuurt

Opgelet! Een moderne EENGEZINSWONING met zonnige achtertuin op het Westen en Energielabel A! Een prachtige, uitgebouwde eengezinswoning, die aan vrijwel alle eisen voldoet: ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers, luxe badkamer, warmtepomp, ruime en zonnige achtertuin op het westen, kortom: een unieke kans. Wie gaat er mee vandoor? Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Uitgebouwde woonkamer met twee dakvensters - Complete keuken aan de voorzijde - Badkamer (2022) met inloopdouche en ligbad - 4 goed formaat slaapkamers - Zonnige achtertuin op het westen - 10 stuks PV-zonnepanelen - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Perceeloppervlakte ca. 122 m² - Eigen grond Gelegen in de gewilde en super centraal gelegen Redebuurt, met veel voorzieningen op korte afstand: scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Entree/hal met droog-/schoonloopmat en toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en de in 2022 opnieuw gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een riante, uitgebouwde woonkamer, met veel daglicht, mede door de twee elektrisch bedienbare Velux dakvensters met zonwering. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels dubbel openslaande deuren, vaste trapkast en de halfopen keuken. Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2022), combimagnetron en vaatwasser. Toilet (2022), een modern, grotendeels betegeld toilet, welke is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanisch ventilatie. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloerafwerking uit 2022. Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, en gestoffeerde (2022) trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van verduisterende rolluiken. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, betreft eveneens een ruime kamer, voorzien van een grote kast met schuifdeuren en ook hier rolluiken. Badkamer, de in 2022 vergrote en vernieuwde badkamer is werkelijk een plaatje! Geheel betegeld en te betreden via een fraaie stalen schuifdeur. Verder is de badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en handdouche, een ligbad met handdouche, een tweede toilet (hangend closet), wastafel met onderladen en spiegelkast, badkamerradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop is voorzien van tapijt op de vloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, een separate wasruimte en bergvliering middels vlizotrap. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer i.c.m. elektrische vloerverwarming (2022), groot Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, ook voorzien van laminaat vloerafwerking, Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot. Deze slaapkamer bevat geen verwarming. Wasruimte, een praktische wasruimte, gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling van de C.V.-ketel, CO- en vocht gestuurde mechanische ventilatie-unit (2022) en Solar Edge omvormer van de PV-zonnepanelen. Deze ruimte is uitgerust met een (klein) dakraam en een tegelvloer. Tuinen: Achtertuin (ca. 7.85 x 5.35), gelegen op het westen, waardoor ultiem genieten van het zonnetje! De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en groen. Ook een houten schuur (ca. 3.70 x 1.75), buitenkraan, elektrische zonwering en achterom ontbreken niet. Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen, buitenkraan en de opstelplaats van de Bosch lucht/water warmtepomp (2024). Bijzonderheden: - Hybride lucht/water warmtepomp (Bosch Compress 2000 AWF 4 r/s)(2024) - C.V.-ketel (Remeha Avanta ac35) (2017) - 10 stuks PV-zonnepanelen (275Wp per stuk) - Kunststof en houten kozijnen - Dubbele beglazing (begane grond grotendeels HR++) - Betonnen vloeren - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1990 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind juli 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.