Jekerdal 112904 CH Capelle aan den IJsselDalenbuurt

OP ZOEK NAAR EEN ROYALE 6-KAMEREENGEZINSWONING IN DE GEWILDE DALENBUURT? ZOEK DAN NIET VERDER EN NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR. DEZE RUIME EN FIJNE GEZINSWONING BIEDT ALLES WAT EEN GROOT GEZIN ZICH KAN WENSEN: VEEL LEEFRUIMTE, EEN PRAKTISCHE INDELING EN EEN PRETTIGE HOEVEELHEID LICHTINVAL. MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 133 M² BESCHIKT DE WONING OVER VIJF SLAAPKAMERS, VERDEELD OVER MEERDERE VERDIEPINGEN. DANKZIJ DE DAKKAPEL OP DE ZOLDERVERDIEPING ZIJN HIER TWEE VOLWAARDIGE EXTRA SLAAPKAMERS GEREALISEERD. DE LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN ZORGT VOOR EEN RUIMTELIJK EN VRIJ GEVOEL, DAT NAADLOOS OVERLOOPT IN DE ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DE HUIDIGE BEWONERS HEBBEN BOVENDIEN EXTRA GROND AANGEKOCHT, WAARDOOR DE TUIN NOG RUIMER IS GEWORDEN. MET EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 65 M² BIEDT DEZE HEERLIJKE BUITENRUIMTE VOLDOENDE GELEGENHEID OM TE ONTSPANNEN, TE SPELEN EN OPTIMAAL TE GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN. RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING Het Jekerdal is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel, een omgeving waar veel gezinnen zich direct thuis voelen. De wijk wordt gekenmerkt door brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Ook op het gebied van voorzieningen heeft deze locatie veel te bieden. Supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende steden snel bereikbaar. Hierdoor woon je in een rustige woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere parken en groene recreatiegebieden waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarmee combineert deze locatie het comfort van rustig wonen met de voordelen van stedelijke voorzieningen in de nabijheid. INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereikt u zowel de entree van de woning als de praktische, vrijstaande berging aan de voorzijde, voorzien van elektra. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een ruime hoeveelheid natuurlijk daglicht. De open opzet creëert een prettige verbinding tussen het woon- en keukengedeelte. De keuken verkeert in nette staat, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop comfort en gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van circa 12 meter diep. Deze tuin is extra ruim doordat de huidige eigenaren in het verleden een aangrenzend stuk grond hebben toegevoegd. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. Op warme zomerdagen zorgt het aanwezige zonnescherm voor de nodige schaduw en extra comfort. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 9 m². De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De ruime badkamer verkeert eveneens in nette staat, is volledig ingericht en van alle gemakken voorzien. Hier beschikt u over een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel, waardoor het een comfortabele ruimte is voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING: Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (Intergas, 2022), de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier praktische extra bergruimte aanwezig. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is de zolderverdieping aanzienlijk vergroot en optimaal benut. Hierdoor beschikt deze verdieping over twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 12 m², waardoor deze etage uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Circa 133 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 149 m² eigen grond; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2022); - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Energielabel B; - Let op, er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”