Julianastraat 42902 HH Capelle aan den IJsselOude Plaats

Een eengezinswoning om verliefd op te worden! Dit is een woning met sfeer, karakter en een leuke achtertuin van ca. 34 m2. De lichte woonkamer met fraaie visgraatvloer, de nette afwerking en de drie slaapkamers maken dit tot een heerlijk geheel. Dat alles op een fijne plek in het karakteristieke Capelle-West! Capelle-West is een karakteristieke en sfeervolle wijk waar het authentieke karakter van Capelle aan den IJssel nog altijd voelbaar is. Hier geniet je van een gemoedelijke woonomgeving, met de Hollandsche IJssel op korte afstand en de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing, een prettige dorpse sfeer en volop mogelijkheden om langs het water te wandelen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook op culinair gebied valt er genoeg te ontdekken! Denk aan het gerenommeerde Restaurant Perceel in het sfeervolle Oude Dorp of de hippe koffiebars en gezellige terrassen in het nabijgelegen Kralingen. Dankzij de gunstige ligging en goede bereikbaarheid geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust en charme van een vertrouwde woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de entree loop je direct door naar het fijne leefgedeelte. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tel daar de keurige afwerking en de fraaie houten visgraatvloer bij op en je hebt een woonkamer waar je je direct thuis voelt! Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Beide sluiten mooi op elkaar aan en vormen samen één fijne, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier is het separate toilet met de cv-opstelling te bereiken, evenals de achtertuin. Ook de achtertuin (noordoosten) is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van groen, bestrating en diverse beplanting. Dankzij de langgerekte indeling zijn er verschillende fijne plekjes om op diverse momenten van de dag heerlijk buiten te zitten. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van je eigen stukje buitenruimte! Achterin bevindt zich een houten berging van ca. 6 m2, ideaal voor het opbergen tuinspullen. Eerste etage: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en een vaste kast. In de slaapkamer aan de achterzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de tweede verdieping. Ook de badkamer sluit qua nette afwerking mooi aan bij de rest van de woning. Deze is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine met rainshower, wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Tweede etage (top-etage): Op deze verdieping bevindt zich thans de hoofdslaapkamer, voorzien van inbouwspots. De houten balken zijn hier nog mooi in het zicht en creëren een extra sfeervolle uitstraling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte circa 83 m2 • Inhoud circa 319 m3 • Eigen grond • Fundering risico-indicator B, wat duidt op een laag risico • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) en airconditioning • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Recht van overpad door de achtertuin, dit geldt voor de buren op nummer 6 en nummer 8 • Openbaar parkeren in de straat • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Capelle aan den IJssel met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.