Kanaalweg 342903 LS Capelle aan den IJsselStationsbuurt

-NIEUW IN DE VERKOOP- GELEGEN AAN DE KARAKTERISTIEKE KANAALWEG IS DEZE GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS GELEGEN. ACHTER DE WONING LIGT EEN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CIRCA 20 METER DIEP. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! LET OP: De zolder en serre ziet niet opgenomen in de totale vierkante meters. GEMODERNISEERDE TUSSENWONING: Entree met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een fraai zicht over de Kanaalweg. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Erg praktisch is de aanwezige bijkeuken. Middels openslaande deuren kom je uit in de sfeervolle serre, welke circa 12 m² groot is. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de moderne badkamer te vinden. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een 2e toilet. Op de overloop is voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Nog een verdieping hoger is de 3e slaapkamer te vinden. Deze is middels een kunststof dakkapel vergroot. HEERLIJKE ACHTERTUIN: Vanaf de serre is er middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voor het opbergen van de tuingereedschap. De achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor je al vroeg kunt genieten van de zon. Dankzij de diepte van circa 20 meter is er de hele dag volop ruimte om in de zon te zitten. Via een voetpad sta je binnen 5 minuten in het Schollebos, een prachtig stadsbos dat bekendstaat om zijn recreatiemogelijkheden. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en picknicken op de diverse paden die door het groene landschap slingeren. CENTRALE LOCATIE: Ook praktisch gezien is de ligging ideaal. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Koperwiek, het bruisende hart van Capelle. Hier kun je terecht voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horeca en diverse speciaalzaken. Of je nu je dagelijkse boodschappen wilt doen of een middagje wilt winkelen, De Koperwiek biedt alles wat je nodig hebt. Daarnaast zijn er in de buurt diverse scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra en uitstekende OV-verbindingen (bus en metro). Via de A20 ben je bovendien in no-time in Rotterdam of andere omliggende steden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1935; - Fraaie tussenwoning; - De afgelopen jaren gemoderniseerd; - Circa 81 m² woonoppervlakte; - 161 m² perceeloppervlakte; - Luxe badkamer; - 3 slaapkamers op de verdiepingen; - Diepe achtertuin van ruim 20 meter; - Ruime serre als verlening van de woonkamer; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water middels de cv-ketel (2007); - Energielabel D, geldig tot 30-05-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”