Kluiver 12904 LH Capelle aan den IJsselParadijssel

STIJLVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL! In één van de mooiste en meest geliefde villawijken van Capelle aan den IJssel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een perceel van 438 m² eigen grond. Een woning waar ruimte, luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waardoor u kunt genieten van een instapklare woning met onder andere twee luxe vernieuwde badkamers, een nieuw modern toilet, een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en een royale, zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevinden zich de jachthaven Het Zandrak, de Hollandsche IJssel, recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes en diverse sportvoorzieningen. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime entree komt u in de stijlvolle hal met vernieuwd modern toilet, meterkast en trapopgang. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De royale living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van een zee aan daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. De sfeervolle gashaard vormt een mooi middelpunt van de ruimte en de openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe Italiaanse Arc Linea designkeuken (2019), uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - Gaggenau inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Quooker - Miele vaatwasser - Combi heteluchtoven - Koelkast en vriezer met laden Vanuit de hal bereikt u tevens de voormalige garage, die volledig is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, speelkamer, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer en staat in verbinding met de praktische wasruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met een separaat vernieuwd toilet. De luxe vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl en beschikt over: - ligbad - Royale inloopdouche - Dubbel wastafelmeubel - Designradiator - Hoogwaardige tegelafwerking De zeer ruime hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) biedt volop mogelijkheden en heeft directe toegang tot het indrukwekkende dakterras van circa 34 m². Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich: - Twee ruime slaapkamers, waarbij de ramen voorzien zijn elektrische rolluiken. - Tweede volledig vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Technische ruimte met cv-installatie. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en direct te betrekken. Boven de tweede verdieping is nog extra bergruimte, te bereiken met een vlizotrap BUITENLEVEN De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin is speels aangelegd met verschillende terrassen, groenvoorzieningen en een royale houten overkapping, waardoor het hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk verblijven is. Achterin bevindt zich tevens een ruime houten berging voor fietsen en tuinmateriaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning ligt in een rustige, groene en ruim opgezette villawijk met een bijzondere architectuur. Binnen enkele minuten wandelt u naar de jachthaven Het Zandrak en de Hollandsche IJssel, waar u kunt genieten van water, natuur en recreatie. Ook recreatiegebied Hitland, diverse sportverenigingen, scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande villa op 438 m² eigen grond - Woonoppervlakte circa 176 m² - Bouwjaar 2003 - Royale en lichte living met grote raampartijen - Luxe Italiaanse Arc Linea designkeuken (2019) met hoogwaardige inbouwapparatuur - Gehele begane grond voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming - horren aan de buitenkant van de ramen van de woonkamer, badkamers en slaapkamers (niet vast, kunnen ook opgerold worden) - airco (warmte en koelfunctie) in de woonkamer en in alle slaapkamers - Twee volledig vernieuwde badkamers - Vernieuwd modern toilet op de eerste verdieping (en modern toilet op de begane grond) - Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele extra kamer - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde - Groot dakterras aansluitend aan de hoofdslaapkamer - Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden - Royale houten overkapping en separate berging - Parkeren op eigen terrein, hier is plaats voor 2 auto's - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Gelegen nabij jachthaven Het Zandrak, de Hollandsche IJssel, recreatiegebied Hitland en diverse voorzieningen Kortom, de Kluiver 1 is een villa waar luxe, comfort, ruimte en een fantastische ligging perfect samenkomen. Een instapklare woning met een hoogwaardige afwerking, ontworpen voor jarenlang onbezorgd woonplezier. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.