Libellendans 82907 RN Capelle aan den IJsselErvenbuurt

Welkom in deze moderne en perfect afgewerkte hoekwoning. Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme en open sfeer die dit huis uitstraalt. De lichte woonkamer met PVC-visgraatvloer vormt het hart van de woning. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het water, terwijl de moderne keuken van alle gemakken is voorzien voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij het afgeschermde terras en het vrije uitzicht een heerlijke plek om te ontspannen. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en stijlvolle afwerking. De zolderverdieping biedt bovendien een multifunctionele ruimte, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Kortom: een instapklare woning met een zonnige ligging, veel leefruimte en een bijzonder mooi uitzicht. Persoonlijke tekst eigenaar: Wat wij het meest zullen missen, is de heerlijke zonnige tuin aan het water, met uitzicht op het bos. Hier hebben we eindeloos genoten van rustige ochtenden met koffie in de zon en zomeravonden met het geluid van vogels op de achtergrond. Vanuit de tuin loop je zó het bos in, waar we vaak wandelden en speelden met ons kindje — de (water)speeltuin, natuurspeeltuin en het gezellige pannenkoekenrestaurant waren vaste favorieten. Langs de zijkant van het huis hadden we een lange moestuin vol met verse groenten en kruiden — een heerlijke plek om buiten bezig te zijn en echt te genieten van het leven in het groen Begane grond: Stenen berging aan de voorzijde. Er is daarnaast een vrijstaande houten berging, ideaal voor het plaatsen van motorvoertuigen of een bakfiets! Je komt binnen in de hal, waar een deel van de berging bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een ruime garderobe ontstaan, met voldoende plek om al je jassen en schoenen netjes op te bergen. Via de moderne zwarte deur met glas kom je in de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een PVC-visgraatvloer inclusief vloerverwarming en heeft veel lichtinval dankzij de schuifpui, de ramen en het zijraam. De moderne keuken (2021) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Via een tweede moderne deur bereik je de trapopgang, waar zich ook het toilet (2021) bevindt. Door de schuifpui stap je de achtertuin in, die op het zuiden is gelegen. De tuin beschikt over een afgeschermd terras met volledig vrij uitzicht op het water, waardoor je hier altijd van de zon kunt genieten. Deze is tevens voorzien van zonwering. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de groenstrook naast het huis. Deze is circa 2 meter breed en maar liefst 15 meter diep — een ideale plek voor een kleurrijk bloemenperk of een eigen moestuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de vergrote badkamer. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een design radiator, toilet, een ligbad, een wastafelmeubel met kom en kraan, en een inloopdouche. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met luxe tegelwerk en stijlvolle koperen accessoires. 2e verdieping: Op de zolderverdieping is een multifunctionele ruimte aanwezige, welke op dit moment wordt gebruikt als logeerkamer. Door het dakraam is hier voldoende daglicht voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond - Keuken, toilet en badkamer gerenoveerd in 2021 - De mechanische ventiliatie in in 2024 vervangen - 2 bergingen (waaronder een berging voor bijvoorbeeld motorvoertuig/bakfiets - Hoekwoning met ruim zijperceel - Prachtig uitzicht over het water - Gedeelte van de berging is betrokken bij de woning waardoor er een ruime garderobe is ontstaan Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!