Librije 132907 JA Capelle aan den IJsselOperabuurt

Ruime gezinswoning met een uitbouw en diepe, zonnige achtertuin grenzend aan het Schollebos! op een perceel van 188m2 eigen grond. Ideaal gelegen met diverse voorzieningen in de nabije omgeving zoals scholen, speeltuinen, winkelcentrum De Scholver, Alexandrium en tevens een goede verbinding naar de A20 en A16. Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin kom je de woning binnen in de entreehal met garderobe, meterkast, verzorgde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en heeft een schuifpui naar de diepe achtertuin. De keuken heeft een eenvoudige hoekopstelling, met een keramisch fornuis, een vlakschermafzuigkap en een koelkast. Er is een losse vriezer en vaatwasser welke ter overname worden aangeboden. De achtertuin is heerlijk groen en aangelegd met een terras, hagen en veel vaste planten. Er is een houten berging met achterom een buitenkraan en zonwering (elektrisch). Door het omliggende groen is er een beschutte ligging met veel privacy. 1e etage: De eerste etage is praktisch ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd waardoor een ruime hoofdslaapkamer is ontstaan van ca. 16m2. Dit is eventueel eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Er is een grote schuifdeurkast. De tweede slaapkamer is ca. 12m2. De slaapkamers zijn uitgevoerd met rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit met grijs en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een tweede toilet en een designradiator. Ook is er mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e etage: Op de 2e etage is de derde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is ca. 10m2. Er is bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: De woning wordt "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming; De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; Rolluiken op de begane grond aan de voorzijde en op de eerste verdieping voor- en achterzijde; Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.' Hiermee wordt in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen; De woning beschikt over een recent opgesteld energielabel A; Oplevering in overleg.