Librije 432907 JA Capelle aan den IJsselOperabuurt

Deze heerlijke instapklare woning bevindt zich in de groene en kindvriendelijke wijk Schollevaar. Deze wijk staat bekend om de vele fiets- en wandelpaden en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Op loopafstand liggen de recreatiegebieden het Schollebos en het Hitlandbos. Ideale plekken voor een wandeling, sportieve activiteiten of een picknick. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen en gezondheidszorg. Ondanks de rustige en natuurlijke ligging is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree/hal, met meterkast en het nette toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de riante living, die dankzij de uitbouw en de ligging op de hoek heerlijk licht is. De nette, open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Tuin De ruime voortuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een houten berging met elektra en biedt toegang tot zowel de woning als de zijtuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de zijtuin. Dankzij de gunstige ligging kunt u de hele dag door van de zon genieten, van de ochtendzon in de voortuin tot de avondzon in de achtertuin! De gehele tuin is voorzien van een nieuwe schutting. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met royale inbouwkasten en twee Velux dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Indien gewenst, is het mogelijk om van deze twee slaapkamers drie volwaardige slaapkamers te creëren. Ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een ligbad met handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Vanaf de overloop bereikt u de ruime, open zolderverdieping. Hier vindt u de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, evenals praktische knieschotten voor extra bergruimte. De zolder is ingericht als slaapkamer en voorzien van een vinylvloer. Dankzij de dakkapel aan de ene zijde en een Velux dakraam aan de andere zijde geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval – een fijne, lichte kamer die multifunctioneel te gebruiken is. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1983; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer; - Heerlijke voor-, zij- en achtertuin; - Ruimschoots gratis parkeergelegenheid; - Centraal gelegen nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. DISCLAIMER De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.