Maria Danneels erf 302907 BD Capelle aan den IJsselErvenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN RUIME FAMILIEWONING IN DE CAPELSE WIJK SCHOLLEVAAR? Zoek dan niet verder. Deze ruime hoekwoning met riante achtertuin kan van jou worden. De woning biedt 112 m² woonoppervlakte met een lichte woonkamer, semi open woonkeuken en 3 slaapkamers. 112 M² WOONOPPERVLAKTE De woning beschikt over 112 m² verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond is een hal, welke toegang verleent tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trapopgang. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is er ook toegang tot de tuin. Doordat de woning zich op een hoek bevindt, is er een extra raam aanwezig in de zijgevel van de woning. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is vergroot. Door het openbreken van de oorspronkelijke berging is er een royale ruimte ontstaan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Over de verdieping ligt een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9, 12 en 21 m². De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. De bovenverdieping is voorzien van elektrische zonnescreens, eenvoudig te bedienen met afstandsbediening. ROYALE ACHTERTUIN De ruimte rondom de woning maakt het plaatje compleet. Achter en naast de woning is namelijk een heerlijke tuin te vinden, gesitueerd op het zuiden. In 1999 is er circa 50 m² grond aan de zijkant van de woning bijgekocht, waarmee het totale perceeloppervlak van deze woning op 190 m² komt. Hier is tevens een ruime berging geplaatst voor het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Verder beschikt de tuin over een achterom, buitenkraan en een nieuw zonnescherm op de begane grond. Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd: de verkopers hebben een overdekte eigen parkeerplaats gekocht in het naastgelegen appartementencomplex. CENTRALE EN GUNSTIGE LOCATIE De woning is ideaal gelegen in de leuke en goed bereikbare woonwijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorzieningen, veel openbare gratis parkeergelegenheid, en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 5 minuten afstand van de metro. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. Zoek je liever wat meer rust op? Het park Schollebos ligt op 10 minuten loopafstand, waar u middels een wandeling kunt genieten van de mooie natuur. VERKOPER AAN HET WOORD Met de vooruitzichten om naar het buitenland te verhuizen, zullen we dit prachtige huis achter ons laten. Samen met ons kinderen die nu allemaal het huis uit zijn, hebben wij met veel plezier een ideale tijd in dit huis gehad. In een kindvriendelijke wijk met veel mogelijkheden, alles binnen handbereik: scholen voor de kinderen, speelmogelijkheden, bos op loopafstand, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen hebben ons leven allen makkelijk gemaakt. Door de hoekligging van het huis, de grote ramen met veel lichtinval, de grote keuken en de woonkamer aangrenzend aan de ruime tuin hebben wij jaren erg van genoten. Kortom een warme plek waar veel herinneringen zijn gemaakt en waar nog vele nieuwe herinneringen kunnen ontstaan. BIJZONDERHEDEN - In de Capelse wijk Schollevaar; - Ruime hoekwoning; - Bouwjaar 1981; - 112 m² woonoppervlakte; - Totale perceeloppervlakte 191 m²; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale zonnige tuin op het zuiden; - Elektrische zonnescreens (bovenverdieping, op afstand bedienbaar); - Zonnescherm op de begane grond (afstandsbediening); - Vloerverwarming op de begane grond; - Eigen parkeerplaats aanwezig. De parkeergarage is voor bewoners toegankelijk middels een elektrisch hek met afstandsbediening; - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met HR+ glas; - Voor de parkeerplaats is een maandelijkse VvE-bijdrage van € 7 per maand, - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos); - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Energielabel B, geldig tot 26-05-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”