Mathilde erf 12907 VC Capelle aan den IJsselErvenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DIT HEERLIJKE FAMILIEHUIS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE RUSTIGE WIJK SCHOLLEVAAR. DE WONING BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE ZONNIGE ACHTERTUIN, EEN OPRIT EN GARAGE! HIER GA JE DUS NIETS TE KORT KOMEN. GEWELDIGE HOEKWONING: Laat je verrassen door dit geweldige familiehuis welke uitstekend is onderhouden. De hoekwoning is gelegen aan de rand van de wijk en biedt alles wat je zoekt. De woning heeft 114 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 2 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel aanwezig. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning waardoor deze een fraai zicht geeft over de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open keuken aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en genoeg kastruimte om alles in op te bergen. Op de eerste verdieping zijn 4 kamers en een nette badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel met meubel. Om optimaal van alle ruimte in de kamers te kunnen genieten, hebben de verkopers in 2021 twee dakkapellen en een uitbouw laten plaatsen. In 2022 is bovendien de bestaande dakkapel vervangen door een nieuwe. De slaapkamer boven de garage biedt toegang tot een kleine vliering. Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de ruime vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Aan bergruimte dus geen gebrek! HEERLIJKE VOOR- EN ACHTERTUIN: De ruimte rondom de woning maak het plaatje compleet. Achter is namelijk een heerlijke zonnige tuin te vinden welke gesitueerd is op het Zuiden. Gegarandeerd dat je hier van veel zonuren gaat genieten. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm en de sfeervolle overkapping. Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning ook verleden tijd. De woning beschikt namelijk over een eigen volledig betegelde oprit waar de auto geparkeerd kan worden. Tevens is er ook nog een ruime garage met vernieuwde elektrische deur aanwezig waar de auto gestald kan worden. De garage heeft een oppervlakte van ruim 20 m² en biedt ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de garage is ook een loopdeur aanwezig naar de achtertuin. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2015 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. Zo hebben zij de woning in 2021 uitgebreid met een extra slaapkamer, carport en 2 dakkapellen, welke toen ook meteen geïsoleerd is. In 2023 zijn de dakpannen vervangen, is de schoorsteen opnieuw gevoegd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd. In 2024 hebben zij nog 11 zonnepanelen laten plaatsen. De wijk Schollevaar beschikt over stadsverwarming, dit maakt de woning compleet gasloos en voorbereid op de toekomst! Mede hierdoor bezit de woning een energielabel A, geldig tot 17-03-2035. In de bijzonderheden tref je een compleet overzicht van de werkzaamheden die de verkopers hebben laten uitvoeren. CENTRAAL BIJ ALLE VOORZIENINGEN: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Schollevaar met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorziening en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 15 minuten afstand van de metro. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. Kortom, een ideale woonomgeving! VERKOPER AAN HET WOORD: Heerlijke, degelijke woning waar we met veel plezier gewoond hebben. Vriendelijke buren, veel privacy in de achtertuin. Omdat er in de achtergevel veel glas zit krijg je een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruime woon/eetkamer hebben altijd erg gewaardeerd. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1979; - 114 m² woonoppervlakte; - 215 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers aanwezig; - Heerlijke achtertuin met een sfeervolle overkapping op het zuiden; - Garage en eigen oprit voor de deur; - Elektrische screens aan de achterzijde: - Vloerisolatie toegepast in 2019; - Dakkapellen en dakisolatie geplaatst in 2021, derde dakkapel is vervangen in 2022; - De dakpannen zijn vervangen in 2023; - Vernieuwde zinken goten en hemelwaterafvoer uit 2023; - De garagedeur is in 2023 vernieuwd voor een elektrische deur; - Schoorsteenkanalen zijn in 2024 geveegd; - 11 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2024; - Meterkast is in 2015 volledig vernieuwd en in 2025 uitgebreid naar een 3-fase aansluiting; - Deels houten,- en kunststofkozijnen, welke geschilderd zijn in 2025; - Mechanische ventilatie is onderhouden in 2025; - Ruime voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Energielabel A, geldig tot 17-03-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.