Merijntje Gijzenburg 172907 HG Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

Super-de-Luxe HOEK woning, rustig gelegen vol in het groen én aan het water! Ben je op zoek naar een volledig instapklare, hoogwaardig afgewerkte hoek eengezinswoning met een zeer ruime en sfeervolle zij- en achtertuin? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Deze stijlvolle woning met 4 slaapkamers beschikt over volop leefruimte en is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een schitterende keuken, hotel chique badkamer en toiletruimte. Tevens zijn alle vloeren afgewerkt met een grijskleurige strakke gietvloer. De heerlijke achter- en zijtuin, grenzend aan het water maken het plaatje helemaal compleet. Hier waan je je in een oase van rust. De ligging in de wijk Schollevaar-Zuid is ideaal voor (jonge) gezinnen, vanuit de woning wandel je zo het Schollebos in. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels en scholen. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A16 en A20. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar 1982 • Eigen grond 195m2 • Energielabel A • Gasloos (verwarming is stadsverwarming) • Woning volledig v.v. gietvloeren • In 2024 zijn er diverse Velux ramen vernieuwd • Ruime woonkamer met een moderne, open keuken aan de voorzijde • Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e • Luxe badkamer, toiletruimte & keuken • Volledig verbouwd in september 2021 • Heerlijke achtertuin grenzend aan waterpartij • Woningbrede dakkapel aan de achterzijde Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, gerenoveerde trap met verlichting en de moderne geheel betegelde toiletruimte met mooie, grote grijskleurige tegels, een wandcloset en een stijlvol hardstenen handwasbakje. De zwarte details geven een mooie sfeer aan de toiletruimte. Lichte woonkamer met pvc vloer, gestucte wanden en plafond, extra zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Via een strakke, extra brede taatsdeur met glas is de hal bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met zwarte greeploze fronten en een extra wandsectie met diverse inbouwapparatuur. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in wit ‘marmerlook’ wat de keuken een chique uitstraling geeft. Qua opbergmogelijkheden zijn er veel soft close lades en ook alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Bora met inductieplaat, stoom oven, combi oven en een Quooker. Vind jij het leuk om te koken en te bakken? Dan slaat je hart over bij het zien van deze keuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer, slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel. Tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Derde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. *Alle slaapkamers zijn voorzien van een gietvloer. Aan de achterzijde is een woningbrede dakkapel geplaatst. Hotel chique, geheel betegelde badkamer met grijskleurige tegels voorzien van: -een ruime inloopdouche met hardglazen scherm, nis en easydrain -een breed wastafelmeubel met twee kranen -een handdoekenradiator -een ronde spiegel met led verlichting -wandcloset Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een ruime voorzolder met 2 dakramen, aansluiting wasapparatuur en veel bergruimte. Slaapkamer 4 is v.v. een groot dakraam met schitterend uitzicht. De 2e verdieping is geheel voorzien van een gietvloer. Buitenshuis: De moderne voortuin is voorzien van mooie sierbestrating en een vrijstaande stenen berging. De achtertuin is ca. 8 meter lang en ligt op het zuidoosten. De enorme zijtuin ligt pal op het zuiden en heeft een vlonder aan het water. De tuin beschikt over een diversiteit aan planten, (fruit)bomen en terrassen. Een pracht plek om te genieten van al het groen in een oase van rust. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 108,60m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 8,20m2 • Externe bergruimte 5,30 m2 • Perceeloppervlakte: 195 m² (eigen grond) • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Meterkast: volledig vernieuwd met o.a. hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars • Zijgevel is geïmpregneerd • Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden Oplevering: In overleg In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.