Operalaan 412907 KA Capelle aan den IJsselOperabuurt

RUIM EN COMFORTABEL GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS Ben je met je gezin op zoek naar een fijn huis op een rustige plek, met genoeg slaapkamers én een zonnige tuin? Dan zit je hier goed. Operalaan 41 ligt in een kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel en biedt alles wat jonge gezinnen nodig hebben: vier slaapkamers, energielabel A, een voor- en achtertuin én een moderne afwerking. Dit is zo’n huis waar je de verhuisdozen uitpakt en direct kunt beginnen met wonen. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. Wat meteen opvalt, is de fijne lichtinval en de open indeling. De woonkamer is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de keuken, waardoor het een echte leefruimte is geworden. Terwijl jij staat te koken, spelen de kinderen aan tafel of ploffen ze op de bank – iedereen blijft met elkaar in contact. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kook- en spoeleiland met baropstelling met zitplaatsen. Ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend of een borrel met vrienden terwijl jij het diner voorbereidt. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, wat op mooie dagen zorgt voor een verlengstuk van je leefruimte. De afwerking is strak en verzorgd, met een moderne vloer en rustige kleurstellingen. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een kastenwand. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, tweede toilet, een inloopdouche met inbouw infraroodlamp en een fraai wastafelmeubel. De combinatie van donkere en lichte tegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer. Dit is een ideale plek voor een ouder kind dat wat meer privacy wil, een thuiskantoor of een logeerkamer. Met drie woonlagen heb je hier echt de ruimte om met je gezin mee te groeien. ZONNIGE WESTTUIN MET LUXE OVERKAPPING De achtertuin is gesitueerd op het westen. Dat betekent: middag- en avondzon. Hier geniet je na je werk nog van de laatste zonnestralen terwijl de kinderen spelen. De echte blikvanger is de luxe houten overkapping achterin de tuin. Deze is ingericht als bar en loungeplek, compleet met robuuste afwerking en ruimte voor een barbecue. Dit is dé plek voor verjaardagen, zomeravonden en gezellige borrels met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het huis over een voortuin, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettige, vrije ligging. De wijk zelf is rustig en overzichtelijk opgezet, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor jonge gezinnen is dit een ideale plek: veilig, ruim en met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL – RUST EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ Operalaan 41 ligt in een geliefd en kindvriendelijk deel van Capelle aan den IJssel. Deze gemeente staat bekend om de combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam. Binnen enkele minuten ben je bij winkelcentra zoals De Picassopassage en De Koperwiek voor je dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen, is de opzet van de wijk: veel groen, brede straten en volop speelgelegenheid. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en lopend of fietsend naar school. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag dichtbij, is ook woon-werkverkeer goed geregeld. Je woont hier rustig, maar met de stad binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: De afgelopen 12 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Op deze fijne plek is ons gezin ontstaan en gegroeid, echt een huis vol mooie herinneringen. Op loopafstand ligt het Schollebos, waar we vele wandelingen hebben gemaakt. In de zomer brachten we veel tijd door bij de waterspeeltuin en in het Rollebollebos. Het is een heerlijke en kindvriendelijke omgeving. Nu is het tijd voor een volgende stap en gunnen wij de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte circa 115 M2; - 4 slaapkamers; - Eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gelegen in de wijk Schollevaar; - Zonnige tuin op het westen; - In 2022 is de badkamer en het toilet beneden vernieuwd; - LET OP: het gaat hier om woning met appartementsrecht. Dit houdt in dat er maandelijkse VvE wordt betaald van circa € 162,91; - Gratis parkeren op de openbare parkeerplaatsen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”