Rigoletto 2132907 JG Capelle aan den IJsselOperabuurt

Een bezichtiging plan je simpel en snel op HUIZEN010.nl Starters opgelet: Jouw eigen huis met tuin op een toplocatie! Ben je de standaard appartementen en drukke galerijen beu? Aan de Rigoletto 213 vind je precies wat je zoekt: een eigenzinnige, speels ingedeelde 3-kamer hoekwoning met een heerlijke tuin. Deze woning is door de jaren heen netjes bewoond en vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar een betaalbare start en de mogelijkheid om een huis stap voor stap helemaal eigen te maken. De woning is technisch in goede staat en heeft aan de buitenzijde groot onderhoud ondergaan. Zo heeft de huidige eigenaar onder andere in 2023 het dak opnieuw laten bedekken, zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd en worden komend voorjaar de kozijnen op de woonkamerverdieping vervangen. De woning in vogelvlucht De indeling is allesbehalve standaard en dat maakt dit huis juist zo charmant: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is functioneel en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Dankzij de indeling is dit een gezellige plek voor een uitgebreid ontbijt of diner. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de verrassend lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval en een vrij uitzicht. Tweede verdieping: De topverdieping biedt ruimte aan een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en uitgerust met een douche, zitbad, wastafel en een tweede toilet. Buitenruimte & Locatie De voortuin van ca. 24 m² is een groot pluspunt. Het biedt niet alleen een fijne plek voor een zomerse BBQ, maar is door de goede bereikbaarheid ook ideaal voor het stallen van een motor of scooter. Je fietsen en gereedschap kun je kwijt in de handige berging aan de voorkant van de tuin. De ligging is perfect voor liefhebbers van rust én gemak. Je wandelt zo het Schollebos in voor een frisse neus, terwijl winkelcentrum “De Scholver” en het NS-station op loopafstand liggen. Binnen no-time sta je in hartje Rotterdam of rijd je op de uitvalswegen richting Utrecht en Den Haag. Bijzonderheden op een rij: - Geen bovenburen: Geniet van de privacy en rust van een eigen woonhuis. - Onderhoudsvriendelijk: Nieuw dak op de woning én berging (2023). - Gevelonderhoud: Gevels gereinigd en geïmpregneerd, voorzien van kunststof kozijnen. - Kozijnen woonkamer: Worden dit voorjaar vervangen. - Mechanische ventilatie: Vernieuwd in 2025. - Comfort: Lichte woonkamer met veel privacy. - Parkeren: Ruime parkeergelegenheid direct rondom de woning. - Woonoppervlakte: ca. 65 m². Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Neem contact op met HUIZEN010 voor een bezichtiging! Meer informatie: HUIZEN010.nl Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.